1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕우체국" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 읍소재지내 농촌지대임.
2) 교통상황=소형차량의 진출입이 가능하며, 북측 근거리에 충북선(주덕역) 및 국도가 통과하나 외곽 농촌지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,7,8)은 구형, 여타는 부정형의 평탄한 토지로 주택부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=본건 단지는 동측으로 로폭 약 5-6미터의 마을도로와 접하며, 각 필지는 단지내 포장도로(기호14)를 통하여 진출입 하고있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,5,7,8,10,12-14): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 중 기호(1-1): 박정원지분(1/2), 기호(7), 기호(12), 기호(13) 지상에 블록구조 기타지붕(판넬) 단독주택이 소재하여 토지이용에 제한을 받고 있는바, 제시외 건물로 인한 제한 받는 상태의 가격을 별도 표기하였으니 참고 하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(1,3,5,7,8,10,12,13,14)는 공부상 지목이 "전"이나 기호(14)는 도로이며 여타는 "대" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2,4,6,9,11): 블록구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서(사용승인일:2019.02.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 본타일 마감내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(2,4,6,9,11): 단독주택(방, 거실겸 주방, 화장실)로 이용중임
3) 설비내역=기호(2,4,6,9,11): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물 개황도" 와 같이 (ㄴ)파이프조 슁글지붕 현관 및 차양 등이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
목적물 10번,11번 전부
2018.04.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
강OO
미상
2017.11.27
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2018.02.14
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록14 지상에 관정 매각 제외
- 지상에 소재하는 제시외 건물로 인해 제한받는 목록12 토지가격은 41,344,000원, 목록13 토지가격은 40,320,000원임 (감정평가서 참조)
- 목록3,5,8,10,12,13 현황상 '주택용지'로 이용중임
- 목록14 현황상 '도로'로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1,3,5,7,8,10,12,13,번은 현황상 주택용지로 이용중이고, 목적물 1번에 블록구조 기타지붕(판넬)단층 단독주택 건물, 철골조 썬라이트지붕 야외 세면장 제시외 건물 소재하고, 목적물 2번에 부합물로 보이는 철골조 기타지붕 가추 및 목조데크 소재하고, 목적물 4번에 부합물로 보이는 1층에 철골조 기타지붕 가추 및 목조 데크, 2층에 철골조 썬라이트지붕 가추 소재하고, 목적물 6번에 부합물로 보이는 목조 데크 소재하고, 목적물 7번에 블록구조 기타지붕(판넬) 2층 단독주택, 철골조 태양광시설 제시외 건물 및 조경수 수주 소재하고, 목적물 8번에 조경수 수주 소재하고, 목적물 9번에 부합물로 보이는 경량철골조 판넬지붕 창고 및 철골조 기타지붕 가추 및 목조데크 소재하고, 목적물 11번 1층,2층에 경량철골조 썬라이트지붕 가추 소재하고, 목적물 12번에 블록구조 기타지붕(판넬) 2층 단독주택 제시외 건물 소재하고, 목적물 13번에 조경수 수주 소재하고, 목적물 14번은 현황상 도로로 이용중이며 제시외 콘크리트조 지하수 관정 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕우체국" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
