감정가는 334,000,000원입니다만 최저입찰가는 233,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 대구광역시 수성구 수성로69길 70, 101동 12층1206호 (수성동1가,수성롯데캐슬더퍼스트)
▤ 유 형 : 아파트
▤ 사건번호 : 2023 타경 4288
▤ 집행법원 : 대구지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 ‘신명여자중학교’ 동측에 연접하여 위치하는 ‘수성롯데캐슬더퍼스트’ 제101동 제12층 제1206호 단위세대(전유면적 84.9746㎡)로서, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 북측으로 신천이 흐르고 있음.
2) 교통상황=본 단지까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 시내버스정류장, 도시철도2,3호선역 및 간선도로와의 접근성에서 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건 중 12층 1206호로서사용승인일자는 2015.08.28.이며, - 외벽 : 외장석재 및 시멘트모르타르 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 단지는 남측 및 서측으로 폭 약 40m, 동측 및 북측으로 폭 약 12m 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설(건폐율:19.57% 용적률:96.00% 층수7층)), 제1종지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설(건폐율:22.17% 용적률:238.84% 층수22층)), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교), 절대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교), 정비구역(주택재건축 정비구역), <추가기재> 하천은 건설과{666-2922 2991} 확인임. (2) 근린상업지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) , 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설(건폐율:17.13% 용적률:174.22%, 층수:17층)), 제1종지구단위계획구역(공동주택 및부대복리시설(건폐율:19.47% 용적률:232.32% 층수22층)), 1종지구단위계획구역(공동주택 및부대복리시설,근린생활시설(건폐율:63.26% 용적률:419.35% 층수:19층)), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교), 정비구역(주택재건축 정비구역), <추가기재> 하천은 건설과{666-2922 2991} 확인임. (3) 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설(건폐율:20.48% 용적률:277.44% 층수:25층)),제1종지구단위계획구역(부대복리시설,근린생활시설(건폐율:39.98% 용적률:118.76% 층수:5층) ), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(남산고등학교, 동성초등학교, 신명여자중학교), 정비구역(주택재건축 정비구역), <추가기재> 하천은 건설과{666-2922 2991} 확인임. (4) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(부대복리시설(건폐율:34.60% 용적률:102.31% 층수:5층)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교), 정비구역(주택재건축정비구역), <추가기재> 하천은 건설과{666-2922 2991} 확인임. (5) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(부대복리시설(건폐율:34.60% 용적률:102.31% 층수:5층)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교), 정비구역(주택재건축정비구역), <추가기재> 하천은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2019.03.13
2021.03.18
2023.06.05
504,000,000
있음
2021.03.17~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4 임차권등기(2023. 03. 06. 등기) 있음[임대차보증금 504,000,000원, 전입일 2019. 03. 13., 확정일자 2021. 03. 18.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4 임차권등기(2023. 03. 06. 등기) 있음[임대차보증금 504,000,000원, 전입일 2019. 03. 13., 확정일자 2021. 03. 18.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
