언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 3,199,365,680원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,239,556,000원입니다.
사건번호는 2023타경103468이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 금호읍 약남리 소재 "가야마을" 북서측 근거리에 위치하며 부근은공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2,4-6) : 북서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "공업용"으로 이용중입니 다. 기호 8) : 북서측 하향 완경사지에 위치한 "세장형" 토지로서 기로 1,2,4-6)과 일단지의 "공 업용"으로 이용중입니다. 기호 9) : 북서측 하향 완경사지에 위치한 "부정형" 토지로서 "자연림"입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 서측으로 왕복 2차선 지방도와 접합니다. 기호 2,5,6,8,9) : 지적도상 맹지이나 일단지로 이용중인 기호 1) 토지 등 인접지를 경유하 여 접근가능합니다. 기호 4) : 북서측으로 왕복 2차선 지방도와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m (한육우 100마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(지방도925 (경상북도))<도로법>, 접도구역(접도구역(지방도925(경상북도)))<도로법>기호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 4) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m (한육우 100마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(지방도925 (경상북도))<도로법>, 접도구역(접도구역(지방도925(경상북도)))<도로법>기호 5,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 8,9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호 8)은 공부상 지목이 "임야"이나 실제 "공장용지" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=3-가) 일반철골구조(H-Beam 500×200) 판넬지붕 층고 약 10m정도의 단층 공장건물로, - 외벽 : 샌드위치판넬 등 - 내벽 : 일부 타일 등 - 바닥 : 콘크리트 및 일부 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 3-나) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, - 외벽 : 징크판넬 등 - 내벽 : 벽지, 목재 및 타일 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 페어글라스창호입니다. 3-다) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, - 외벽 : 판넬잇기 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 데코 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 3-라) 경량철골조 칼라강판지붕 단층으로서, - 외벽 : 칼라강판 등 - 내벽 : 칼라강판 및 콘크리트 노출 등 - 바닥 : 콘크리트 노출 등7-마) 일반철골조 판넬지붕 층고 약 10m정도의 단층 공장건물로, - 외벽 : 샌드위치판넬 등 - 내벽 : 일부 타일 등 - 바닥 : 콘크리트 및 일부 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
2) 이용상태=3-가) : 공장3-나) : 사무실3-다) : 식당, 기숙사3-라) : 창고7-마) : 공장이며 내부에 사무실, 화장실이 설치되어 있습니다.
3) 설비내역=기호 3-다) 건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉧이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
OGOO
불고지
2021.09.09
미상
불고지 [월]불고지
없음
2021.09.01~2022.08.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외건물포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함
- 기계기구 중 일부 소재불명(감정평가서 참조)
- 목록7. 공장 내에 매각대상 아닌 제시목록 외의 기계기구 COORDINATE MEASURING M/C(sheffield cordax D-8), Screw Air Compressor(CKDX 1380 VSD Comp Korea Co)등 소재함.
- 목록8.은 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 ‘공장용지’임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영천시 금호읍 약남리 소재 "가야마을" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3: 2018.07.17.근저당권, 목록4,5,6,7,8,9: 2018.11.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
