1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로보통시 됨.
2) 교통상황=본건 차량진입이 가능하고, 인근에 영동고속도로, 신분당선 광교중앙역, 버스정류장 등이소재하는바 교통상황은 대체로 양호시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 중제6층 제602호로서,외벽 : 외장 석재 등 마감. 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 마감. 창호 : 새시창호 등 임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. (후첨 " 내부구조도"를 참조.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접필지 대비 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 50m, 북동측으로 폭 약 25m, 남측으로 폭 약10m 정도의 도로가 각각소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1352 : 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광교2류(폭 50m-70m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역,과밀억제권역, 택지개발지구. 1352-1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-01-05) (보행자전용도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.20. 근저당권
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