[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 독산로 329, <2023타경108569>
본 건은 서울시 금천구 독산로 329, 제12층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.06.24 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 264,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 108,134,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은보통시 됨.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임,
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 12층 1204호로서외 벽: 화강석 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방1,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
5) 설비내역=승강기,스프링클러, 화재탐지설비,주차타워시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형으로 주상복합부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약20m, 북측으로 약6m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2토지: 준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),도로(접함),가축사육제한 구역,장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524- 3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변). 기호3 토지: 준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),가축사육제한구역,장애물 제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억 제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관？을 토대로작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1204호(전입세대확인서)
2022.01.14 (전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
본건전부
2020.11.16
2020.10.13
2023.05.04
269,000,000
있음
2020.11.14 ~2022.11.13
매각물건명세 비고
김민재 : 임차인 김민재는 경매신청채권자로 2020.11.16.자 최초 전입신고 후 타주소지로 전출하여 2022.06.20.자로 재전입신고 하였으나, 사실혼 배우자 이소연이 전입신고를 유지함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.24 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
