광주시 서구 농성동 380-86 에 있는 주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 목록1: 2018.10.19.근저당권
목록2: 2016.07.01.전세권(건물 중 일부 2층전부), 2018.10.19.근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경4514이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 462,661,100원, 2회 유찰되어 최저입찰가는 323,863,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 "영산강홍수통제소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 도로(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 유리창임.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=일반적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 도시가스시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.7㎡임제시외건물 ㄴ) 각파이프조 폴리카보네이트지붕, 차양, 약 7.6㎡[일련번호 2-가) 2층 소재]임. 제시외건물 ㄷ) 각파이프조 폴리카보네이트지붕 단층, 차양, 약 24.2㎡임. 제시외건물 ㄹ) 담장이용 폴리카보네이트지붕 단층, 차양 약 4.9㎡임.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.11.01
없음
정OO
2층 전부
2023.08.03
100,000,000
2016.06.30.~2018.06.29.
매각물건명세 비고
정명덕 : 전세권설정등기일은 2016.07.01.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함
지상의 수목(동백나무, 철쭉등) 매각 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 농성동 소재 "영산강홍수통제소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지하철. 판넬지붕. 도시가스.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-27에 350,010,000원 (75.65%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 462,661,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1: 2018.10.19.근저당권
목록2: 2016.07.01.전세권(건물 중 일부 2층전부), 2018.10.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
