1) 위치 및 주위환경=본건 기호1,2)는 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 소재 "고봉리회관" 북측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 시가지 주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2) 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자연생 소나무 및 활잡목 등이 생육중인 토지임야로서 일부 지상에 분묘 소재하며, 일부는 인접필지의 통행에 이용되고 있는 것으로 추정되며, 일부는 경작에 이용되고 있는 것으로 추정됨.
4) 인접 도로상태=기호1,2) 공히 지적도상 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
※ 분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립여지 있음.
※ 공유자우선매수권 있음(공유자우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
※ 재매각매수보증금 20%임
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물인 고봉리 537과 고봉리 414는 서로 접한 토지이며 위 지상 일부위에 분묘수기 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1,2)는 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 소재 "고봉리회관" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-06-13에 7,650,000원 (107.14%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 107.14%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 2023. 5. 18. 경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
