본 건은 경상북도 구미시 선산읍 유학길 432에 위치한 근린시설,상가(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1~3)2019. 2. 27. 근저당권
목록4~6)2018. 7. 13. 근저당권
목록7~12)2022. 12. 20. 근저당권
목록13~18)2021. 7. 12. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 4,247,879,800원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 1,019,916,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 선산읍 원리 소재 "장아질마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 지방도변 농경지, 농가주택, 축사, 창고, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,3): 남동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 관광농원 잔여 농경지(전),기호(4,5,6): 대체로 남향 완경사지대에 위치한 활잡목이 자생하는 부정형의 임야로서, 기호(5) 경계지상에 연고미상의 분묘 수기 소재하는 것으로 개략조사되며, 관광농원 개발후 남은 잔여지 임야(자연림, 일부 과수목 식재 등),기호(7): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 광평수 토지로서, 계단식으로 조성이 대부분 완료된 관광농원 부지(건부지, 경작농지, 내부 진입로 등),기호(8,9,11): 남동향 완경사지대에 위치한 관광농원 관련부속 농경지(농원용 경작지, 경사법면 등),기호(10): 남동향 완경사지대내 부정형의 소규모 토지로서 진입도로,기호(12): 남향 완경사지대내 부정형의 토지로서 구거 입니다.
4) 인접 도로상태=일단의 관광농원 부지는 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장된 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(3구역(독동리반송)) {문화재보호법},배출시설설치제한지역{물환경보전법},공장설립승인지역 {수도법}기호(4,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(3구역(독동리반송)) {문화재보호법},배출시설설치제한지역{물환경보전법},공장설립승인지역 {수도법},준보전산지{산지관리법},기호(5,6,12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{물환경보전법},공장설립 승인지역{수도법},준보전산지{산지관리법},기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(3구역(독동리반송)) {문화재보호법},배출시설설치제한지역{물환경보전법},공장설립승인지역 {수도법},준보전산지{산지관리법},기호(10,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{물환경보전법},공장설립 승인지역{수도법} 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 기호(7) 토지상에는 비닐하우스 다수동, 이동가능한 컨테이너 다수동, 수목(벚나무, 자두나무, 감나무 등) 등이 소재합니다. 본건 기호(5) 임지상에는 연고미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 개략조사됩니다.
1) 건물의 구조=13(가)-18(바): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 사용승인일: 2021.2.4 외벽: 징크판넬 등 내부: 내장판넬, 내부마감재, 텍스, 내장타일 등 창호: 샷시 이중창호 등 입니다.
2) 이용상태=공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며 현황은 관광농원용 관련시설 등으로 이용중입니다. 13(가): 사무실, 판매점 등 14(나),15(다): 민속문화 체험장 16(라): 창고 17(마), 18(바): 방갈로
3) 설비내역=급배수설비, 일부 위생설비, 간이난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=13(가)-18(바): 공부상 건물 소재지가 "산1,842,843,845,853-1,산1-1 지상"에 소재하나토지개발사업 완료에 따른 지번확정으로 실제 원리 1204번지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
미상
2019.06.11
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
황OO
미상
2023.03.17
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 입목포함. 관정시설 포함 평가. 목록1,2,3,8,9,11)농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록5)분묘가 소재하며 분묘기지권성립여지 있음. 목록13~18)실제 원리 1204번지상 소재. 목록7)토지상에 비닐하우스 및 이동가능한 컨테이너 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 상호간 및 인근토지와 경계구분 없이 일단지의 부지로 이용중이고,
경계측량이 요망됨
ㄴ. 사진과 같이 제시외 건물 및 컨테이너,비닐하우스 등 제시외 시설물이 소재
함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 선산읍 원리 소재 "장아질마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(301,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경572(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
