[서울시 동대문구 근린상가경매] 서울시 동대문구 천호대로91길 20, <2022타경113178>
한 상가 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 344,000,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 72,142,000원입니다.
사건번호는 2022타경113178이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 중·소규모점포 및 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 및 연립주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 장안평역(5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제202호로서,외벽:치장 대리석 붙임 및 치장 벽돌쌓기 등 마감. 창호:하이샷시 창호 등으로 마감함.
4) 이용상태=본건은 공부상(집합건축물대장) 용도 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역=기본적인 위생·급배수 및 급탕설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 장방형 토지로, 도시형생활주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1),(2) 공히:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=본건은 공부상(집합건축물대장) 용도 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 추정됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 확인하지 못하여 건축물 현황도에 준하여 작성하였는바, 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 및 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
202호 전부
2017.12.11.
2017.12.05
2023.02.16
235,000,000
있음
2017.12.16.~
매각물건명세 비고
이충완:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2020.9.1.이고, 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2020.9.1.자 주택임차권등기(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상(집합건축물대장) 근린생활시설 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황 '주택'으로 사용되고 있음
2. 재매각임, 매수신청보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 중·소규모점포 및 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 및 연립주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 2020.9.1.자 주택임차권등기(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-30에 268,256,000원 (77.98%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020년 3월 20일 가압
류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
276,000,000원
238,305,856원
86.23 %
1.3회
6개월
12건
291,750,000원
248,228,250원
85.22 %
2.1회
12개월
25건
305,488,000원
238,417,144원
78.03 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[동대문구 장안동 근린상가] 서울시 동대문구 천호대로91길 20, 2층202호 경매대행 <2022타경113178> 서울시 근린상가 경매
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