2023타경54418
춘천지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,764,255,010원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 605,140,000원으로
춘천지방법원 경매1계 전화 :☎ 033-259-9706에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 "사내면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 국도변 근린생활시설, 단독주택, 군부대, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 (1): 사다리형 평지로 현황 상업용 건부지로 이용 중임. - 기호 (2): 부정형 평지로 현황 인접 상업용, 숙박시설의 부속토지 등으로 이용 중임. - 기호 (3): 사다리형 평지로 현황 숙박시설 건부지로 이용 중임. - 기호 (5): 부정형 평지로 현황 휴경지 등 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호 (1), (3): 본건 남동측으로 국도56호선과 접함. - 기호 (2): 본건은 기호 (3)을 통해 진출입 가능하며 본건 남동측으로 지적도상 도로와 접함. - 기호 (5): 본건 남서측으로 제방도로가 소재하나 직접 진출입은 곤란하며, 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1), (3): 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(강원2010-280)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호 (2): 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(강원2010-280) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호 (5): 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 (2), (3) 양지상에 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉪(파이프조 강판지붕, 차고, 약 66㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=- 기호 (2): 본건은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 인접 건부지의 부속토지 등으로 이용 중임. - 기호 (5): 본건은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 휴경지 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 토지는 감정평가목적, 일괄경매되는 사정 등을 고려하여 인접지간 상관관계를 고려하여 감정평가하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=가. 기호 (4) 본건은 철골조 스라브지붕 2층 건으로서, - 외벽: 비닐사이딩 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 나. 기호 (6) 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건으로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=- 기호 (4): 본건은 근린생활시설(음식점)이나, 현황 공실임. - 기호 (6): 본건은 숙박시설이나, 현황 공실임.
3) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있으나, 장기간 방치되어 관리상태가 부실한 편이며, 본건 건물 내 전기설비, 위생설비, 난방설비 등의 작동여부는 재확인이 필요하며, 관리상태 등을 감안하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
4) 부합물 및 종물=- 본건 기호 (4) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(블럭조 판넬 및 아스팔트슁글지붕, 창고 및 화덕시설, 약 12.2㎡), 제시외 물건 ㉡(조적조 판넬 및 아스팔트슁글지붕, 주방시설, 약 31.2㎡), 제시외 물건 ㉢(목조 강판기와지붕, 창고 및 지붕, 약 227.5㎡), 제시외 물건 ㉣(철골조 스라브지붕, 계단실, 약 13.05㎡), 제시외 물건 ㉤(철근콘크리트조, 창고 등, 약 39.9㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음. - 본건 기호 (6) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉤(철근콘크리트조, 창고 등, 약 39.9㎡), 제시외 물건 ㉥(폴리카보나이트, 차양, 약 9.6㎡), 제시외 물건 ㉦(폴리카보나이트, 차양, 약 0.9㎡), 제시외 물건 ㉧(철근콘크리트조, 창고, 약 14.4㎡), 제시외 물건 ㉨(판넬조 판넬지붕, 창고, 약 9㎡), 제시외 물건 ㉩(철근콘크리트조 평슬래브지붕, 계단실 및 물탱크실, 약 29.07㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
5) 공부와의 차이=- 본건 기호 (4) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(블럭조 판넬 및 아스팔트슁글지붕, 창고 및 화덕시설, 약 12.2㎡), 제시외 물건 ㉡(조적조 판넬 및 아스팔트슁글지붕, 주방시설, 약 31.2㎡), 제시외 물건 ㉢(목조 강판기와지붕, 창고 및 지붕, 약 227.5㎡), 제시외 물건 ㉣(철골조 스라브지붕, 계단실, 약 13.05㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음. - 본건 기호 (6)은 귀 제시 목록 및 공부서류상 화천군 사내면 사창리 224-4, 225-8번지 지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 기준시점 현재 224-4번지로 합병된 것으로 조사되어 이를 기준으로 감정평가하였으니 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 기호 (6) 건물은 별첨 ‘사진용지’와 같이 화천소방서에 의해 봉인된 상태로, 다시 사용하고자 하는 경우 화천소방서에 사전신고 및 봉인해제 요청이 필요한 것으로 조사됨. 화천소방서에 문의한 결과 당해 건물은 난방시설을 벙커C유에서 가스방식으로 전환하기 위해 소방서에 신청을 한 상태로, 다시 벙커C유로 사용하기 위해 탱크를 채우거나 혹은 탱크를 철거할 경우 반드시 화천소방서에 신고를 하고 검증을 받아야하는 것으로 조사되었으니, 경매 업무 진행 시 반드시 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2, 5 : 공부상 "답"이나 현황" 휴경지 및 일부 인접 건부지"로 사용중임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2023. 10. 5.자 시행 화천군 사내면장 사실조회 회신 참고).
- 목록 4, 6 : 장기간 미사용으로 방치된 상태임(전기 및 난방시설 등의 정상작동 여부 개별확인 요함)
- 목록 4 : 사창리 "225-32, 225-30, 224-6"은 사창리 "224-6"으로 합병됨.
- 목록 5 : 지적도상 맹지임.
- 목록 6 : 사창리 "224-4, 225-8"은 사창리 "224-4"로 각 합병됨. 소방법위반으로 출입구 봉쇄된 상태임(화천소방서에 사전신고 및 봉인해제 요청이 필요한 것으로 조사되므로 세부사항은 개별확인 요함).
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위지상에 6번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1]
{2번 부동산}
- 공부상 답이나 현재 휴경지(마당등 잡종지)등의 상태이며[사진 2, 3, 4, 5], 위지상 및 3번 양지상에 [사진 6]과 같이 철파이프 철판지붕 차고 약 66㎡가 소재하고 있음.
{3번 부동산}
- 신청부동산은 대지로 사용중이며[사진 4], 위지상 및 2번 양지상에 [사진 6]과 같이 철파이프 철판지붕 차고 약 66㎡가 소재하고 있음.
- 신청부동산 위지상에 4번 부동산이 [사진 7]과 같이 소재하고 있음.
{4번 부동산}
- 신청부동산은 근린생활시설로 되어 있으나, 현재 [사진 8-19]와 같이 일부 동산이 소재하는 공가 상태로 확인됨.
위건물내 제시외
가-조적조 판넬 및 아스팔트씽글지붕 주방시설 약 28.56㎡[사진 20, 21]
나-블럭조 판넬 및 아스팔트싱글지붕 창고 및 화덕시설 약 12.24㎡[사진 22, 23]
다-신청부동산 옥산 전면적에 대하여 목조 철판지붕 시설을 하여 창고등으로 사용중임.[사진 24-27]
{5번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 답이나 현재 휴경지등의 상태이며, 일부분만 전으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 28-30]
{6번 부동산}
- 신청부동산은 숙박시설이나[사진 31] 현재 장기간 사용하지 않고 있어 [사진 32-48]과 같이 내부에 사용하던 숙박시설 용품들이 장기간 방치된 상태로 운영이 중단된 것으로 목측됨.
- 신청부동산 지1 층은 보일러실 및 창고 등으로 사용중이었던 것으로 목측됨.[사진 49-54]
위건물내 제시외
라-별지 첨부한 건축물대장과 같이 철근콘크리트조 옥탑-물탱크실 29.07㎡가 소재함.[사진 55]
마-1층 주차장을 조립식판넬조 칸막이 하여 약 40㎡를 창고등으로 사용중임.[사진 56]
바-1층 카운터옆 차고중 약 12.95㎡에 대하여 콘크리트 창고 등으로 사용중임.[사진 57]
사-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 9㎡[사진 58]
(위 부동산은 현재 소방법에 위반사항이 있어 출입구가 봉쇄된 상태임.-위반사항에 대하여 별도 확인이 요망됨)
* 신청부동산들은 현재 장기간 점유사용자가 없이 방치되고 있는 것으로 목측되며, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못한바 점유관계 별도 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 3, 4, 6 : 2015. 7. 29. 근저당권
목록 2 : 2018. 9. 13. 근저당권
목록 5 : 2018. 11. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
15,991,500원
10,990,000원
66.67 %
2회
6개월
1건
15,991,500원
10,990,000원
66.67 %
2회
12개월
1건
15,991,500원
10,990,000원
66.67 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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