1) 위치 및 부근의 상황=- 감정평가대상물건인 다솜주유소는 충북 제천시 고암동에 소재하는 "명지병원" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통 입니다.
2) 토지의 상황=1) 교통상황 - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 북서측 인근으로 국도 제82호선이 통과하고 있으며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 양호한 편입니다. 2) 형태 및 이용상태 - 부정형 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다. 3) 인접 도로상태 - 대상토지 남측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있습니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 - 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 및 이용상태 - 일반철골구조 철근콘크리트지붕 단층건물로 2013.08.28일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 패널마감 등. 내벽 : 페인팅마감, 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 대상건물은 다솜주유소(사무실, 화장실 등) 및 캐노피로 이용 중입니다. 2) 설비내역 - 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=- 대상기계기구는 유류탱크로 현황 지하에 매설된 상태이므로 현장조사시 대상물건을 점유 하고 있는 임차인이 제시한 "주유취급소 일반점검표" (점검연원일 : 2022.11.25.)를 기준 으로 확인하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1) 공부와의 차이 - 대상건물 기호2는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 [도로명주소]가 "충청북도 제천시 제천북로 911" 로 되어 있으나, 일반건축물대장상 [도로명주소]는 "충청북도 제천시 제천북로 907" 로 등재되어 있고, 일반건축물대장(갑) 2쪽 [변동사항]에 2013. 9.6.일자로 도로명주소가 변경{("제천북로911"-> "제천북로907"), 민원지적과-24578호} 되었다고 기재되어 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 2) 제시목록 외의 물건 - 대상토지 기호1 지상에 제시외관정㉠이 소재하여 제천시청 유관부서 유선문의 결과 생활용수 용도로 신고된 관정(굴착깊이 : 20m)이 있는 것으로 조사되어 신고된 사항을 기준으로 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였습니다. 다만, 제천 시청에 신고된 관정은 다솜주유소 이전 토지소유자 명의로 되어 있으므로, 토지의 소유권 이전시 관정에 대한 명의를 변경하지 않은 것으로 추정되나, 상세한 소유권 관련 사항은 재확인이 필요합니다. 그리고 현재 대상물건을 점유하고 있는 임차인이 관정의 펌프 등 부대설비를 교체한 것으로 탐문조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1 지상에 소재하고 있는 제시외수목 (소나무 등), 제시외기계기구(주유기) 및 연동된 POS시스템, 제시외건물(이동식 휴게실) 은 현재 대상물건을 점유하고 있는 임차인 소유로 조사되어 감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 임대관계 및 기타 - 현장조사시 대상물건(다솜주유소)은 임차인이 점유한 상태로 휴업 중인 것으로 조사 되었으나, 이와 관련한 상세한 임대차내역 등은 별도 재확인이 필요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
주유소 전체
2019.04.01.
2023.06.22
16,500,000 [월]농협대출금 450,000,00에 대한 이자
없음
2019.04.01.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 지상에 소재하는 제시외 수목(소나무 등), 제시외 기계기구(주유기) 및 연동된 POS시스템, 제시외 건물(이동식 휴게실)은 임차인의 소유권 주장이 있어 매각대상에서 제외
3. 목록 1 지상에 '관정(감정평가액 1,800,000원)' 매각대상에서 제외
4. 목록 2 등기사항전부증명서상 [도로명주소]가 ‘충청북도 제천시 제천북로 911’로 되어 있으나 일반건축물대장상[도로명주소]는 ‘충청북도 제천시 제천북로 907’로
등재되어 있고 일반건축물대장(갑) 2쪽 [변동사항]에 2013.9.6.일자로 도로명주소 변경 제천북로911' - '제천북로907' 민원지적과 24578호 기재사항 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 임차인 김명길이 다솜주유소를 운영하다가 계약기간이 끝나서 영업 중단된 상태이나 현재 점유중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경138(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.3.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,691,151,150원
1,072,364,475원
100 %
1.8회
6개월
5건
2,124,966,960원
1,563,891,580원
50 %
1.8회
12개월
10건
1,786,797,792원
1,234,749,790원
100 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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