본 건은 제주도 제주시 애월읍 상귀리 403-1에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 세OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019. 5. 9. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,454,962,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 1,202,931,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리, 제주서부경찰서 동측인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 애조로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고.평탄하고, 건축허가를 득하여 지반정지가 되어있는 전입니다.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 4-5m의 아스콘포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상이며, 지상에 이동가능한 철제컨테이너 1기가 소재합니다. -농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되며, 해당관청에 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.](2024. 1. 25.자 사실조회, 2024.5.28.자 사실조회정정회신 별첨).
2.2024.1.25.자 사실조회서 제출 이후, 2024.5.28.자 사실조회정정회신서가 제출되었음.-본건 토지는 농지전용허가 취소되었고, 해당 토지는 타용도로 이용중이므로 농지로써 복구하겠다는 조건 하에 농지취득자격증명 발급이 가능함.(2024.5.28.자 사실조회정정회신 별첨)
3.일부 지상에 소재하는 건축자재 및 이동식 철제컨테이너 1기 매각 제외.
4.주식회사 블리틱스로부터 공사대금채권 920,000,000원에 대하여 2024. 1. 9.자 유치권신고가 있으나, 성립여부는 불분명함.
5.2024. 1. 9.자 유치권신고에 대하여 유치권 신고자는 이 사건 부동산을 점유하지 않는다는 취지의 2024. 2. 6.자 경매신청 채권자 세종중앙신용협동조합의 유치권 배제 신청서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(상귀리 403-1) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 건축자재 및 이동식
철재컨테이너 창고 1동이 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 5. 9. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
