[제주도 제주시 주택경매] 제주도 제주시 서해안로 488-10(용담삼동) <2023타경24024>
▤ 위치 : 제주특별자치도 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)
▤ 유형 : 주택
▤ 사건번호 : 2023 타경 24024
▤ 집행법원 : 제주지방법원 경매7계
감정가는 76,430,190원입니다. 최저입찰가는 26,216,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=-
2) 교통상황=-
3) 형태 및 이용상태=-
4) 인접 도로상태=-
5) 토지이용계획 및 제한상태=-
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=-
2) 이용상태=-
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
1997.3.20.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.목록4번 지상 단독주택의 부속건물 창고 '목조 초즙 단층 21㎡'는 소재불명으로 평가 제외함.
3.제시외 건물(4-1~4-6) 매각 포함.
4.지분매각(공유자 우선매수신고 제한 있음,공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(금악리 944) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 분묘 2기 및 비석
1기가 소재함.)
소재지2.(용담삼동 2349) 전(경작지)
소재지3.(금악리 949) 전(경작지 이며, 일부 지상에 분묘 5기가 소재함)
소재지4.(용담삼동 2358) 제시건물
- 목조,브럭조 초즙(현황:스레트기와지붕) 단층 단독주택
부속건물
- 목조, 브럭조 초즙,스레트기와지붕 단층 주택 및 창고
(현황:브럭조 스레트기와지붕 단층 주택, 건축물대장
상 등록되어 있는 `목조 초즙 창고 21㎡`는 소재 불명)
제시외 건물
ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 보일러실(부속건물 남서측 벽에 접하여 소재)
ㄴ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고(제시건물 남동측 벽에 인접하여 소재)
ㄷ. 목조 및 스레트조 스레트지붕 단층 창고(부속건물 동남측 벽에 인접하여 소재)
ㄹ. 목조 스레트지붕 단층 창고(제시건물 북서측 벽에 인접하여 소재)
ㅁ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고(부속건물 동북측 벽에 인접하여 소재)
ㅂ. 블럭조 슬래브지붕 단층 변소(본건 주택 출입구에 접하여 소재)
*위 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
소재지5.(용담삼동 2358) 대지(위 소재지4.제시건물 등의 부지로 이용 중)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 위치합니다
※ 물건 키워드 :
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 12. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
