1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 주택 및 점포, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄하며, 인접필지(장승포동 676-9번지(복개된 구거))와 일단의 "상업용 건부지 및 부속토지(주차장)"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 기호(4)는 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 단차가 있어 차량이 진출입은 불가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2)는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4)는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(5,6)은 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장<주차장법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상 및 국유지(장승포동 676-9번지)에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 8동 소재하며, 인접지상(장승포동 597-3번지)에 제시외 기계기구 1식이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호(1)은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2002.04.10., 증축일 : 2004.05.31.) 외 벽 : 판넬 등 마감,내 벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 타일 등 마감,바 닥 : 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호 및 일부 강화유리 등 마감. 기호(3)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2008.08.14.) 외 벽 : 판넬 등 마감,내 벽 : 미장목 및 타일, 실내인테리어 등 마감,바 닥 : 목재, 데코타일, 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호 등 마감.
2) 이용상태=공히 근린생활시설로 이용 중임.
3) 설비내역=공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1층(203.28㎡)
2022.09.30.
없음
정OO
전부(745.39㎡)
2018.10.01.
무
2023.03.22
200,000,000 [월]5,500,000
없음
2020.12.03.~현재까지
매각물건명세 비고
정동호 : 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에는
임대차기간 2020.12.03.~2025.12.03. 보증금 150,000,000원 차임 6,000,000원, 사업자등록신청일 2020.12.09.으로 기재되어 있음.
정동호 : 1차 계약(2020.12.03.) 보증금 150,000,000원 월차임 6,000,000원
추가 계약(2022.03.16.) 보증금 200,000,000원 월차임 5,500,000원 (보증금 50,000,000원 증가 및 월차임 500,000원 차감됨)
정혜란 : 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에는
임대차기간 2022.09.30.~2023.09.29.으로 기재되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄷ,ㅁ,ㅅ,ㅇ) 매각포함.
제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄹ,ㅂ) 매각제외. 인접지상(장승포동597-3번지)에 소재한 제시외 기계기구[수변전설비 감정서상 1)] 매각제외.
목록 2.4.5.6.은 인접국유지(장승포동 676-9번지)와 경계없이 일단의 '상업용 건부지 및 부속토지(주차장)'로 이용 중임.
임차인 정동호로부터 2024.1.24.자 본건 매각대상 부동산 전부에 대하여 필요비 및 유익비 금 36,530,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 판넬지붕. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-06-03에 1,650,000,000원 (60.80%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,713,662,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 385,069,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.03.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
