[창녕군 창녕읍 토지/대지] 경상남도 창녕군 창녕읍 교상리 35-3 경매투자문의 <2023타경10035> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 창녕군 토지/대지경매] 경상남도 창녕군 창녕읍 교상리 <2023타경10035>

본 건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교상리 35-3에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 성OOO이고 채권자인 엔OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.01.06. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,499,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 1,279,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경10035 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 교상리 35-3 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
사건번호	2023 타경 10035	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	2,499,000원	채 권 자	엔OOO	사건접수일	2023.01.05
최저입찰가	(51%) 1,279,000원	채 무 자	성OOO	개시결정일	2023.01.06
입찰보증금	원	소 유 자	성OOO	배당종기일	2023.04.10
경매청구금	50,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	7.00㎡(2.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	교상리 35-3	대	7㎡ (2.12평)

진행	(입찰20일전)

2024-02-19 유찰

(100%) 2,499,000원

2024-03-25 유찰

(80%) 1,999,000원

2024-04-29 유찰

(64%) 1,599,000원

2024-06-03 진행

(51%) 1,279,000원

1) 위치 및 주위환경=- 기호 ①본건은 경상남도 창녕군 대합면 목단리 소재 "목단리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ②본건은 경상남도 창녕군 대합면 신당리 소재 "구룡지" 남서측 인근에 위치하는 토지로서주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ③본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교상리 소재 "창녕읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하는토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전","휴경지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 가로 장방형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 "건부지" 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 본건 서측으로 소폭의 도보 통행로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ①계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ②농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
- 기호 ③도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕객사)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕척화비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(퇴천삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=- 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "유지" 이나 현황 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①,②는 전체 소유권 중‘성낙석’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격 에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 북동측으로 인접한‘창녕군 창녕읍 교상리 35-2번지’지상 건물이 본건을 점유 하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
북동측으로 인접한 '경남 창녕군 창녕읍 교상리 35-2번지' 지상 건물이 본건을 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 유지이며 현황은 묵전 및 일부 묘지로 이용중임 위지상 분묘6기 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 기호 ① 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 농업보호구역.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.06. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	77,720,500원	24,877,450원	31.17 %	6회
6개월	2건	77,720,500원	24,877,450원	31.17 %	6회
12개월	11건	32,071,790원	16,979,990원	50 %	3.5회