1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 방어리 소재 "원골못" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-5 토지 공히 인접지와 대체로 등고평탄하며, 부정형 및 사다리형에 가까우며, 농경지(기호1-3, 5) 및 주거용부지(기호4)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1-3,5) : 지적도상에 도로 접하나 실제 인접지 경유하여 출입이 가능함. 기호4) : 서측 및 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호3) : 별첨 사진대장과 같이 경제적 가치가 없는 폐가가 소재함. 기호4) : 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황등을 고려할때 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 "불국사초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "서희빌 비이동" 제2층 제201호 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호 단위세대로서,-외벽 : 몰탈위페인트, 스톤코트, 대리석마감 등-내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등-바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등-창호 : 하이샷시 이중창입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=인접지 경유하여 출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불국사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(온천원보호지구)<온천법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2. 개시목록 5. 지상에 소재하는 제시외 건물(블럭조 스레트지붕 단층 55㎡, 파이프조 스레트지붕 단층 5㎡) 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록5번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 방어리 소재 "원골못" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.6.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
