1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 "경주건천 제2일반산업단지" 북서측 근거리에 소재하며 부근은 산간 농촌지대의 농경지대와 산림지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량등 접근 가능하나 산간 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반사정은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서 북동향의 완경사- 중경사를 이루며 "자연림"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북동측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역(2016-12-29), 지구단위계획구역(2016-12-29) , 소공원(2016-12-29)(저촉), 수도공급설비(2016-12-29)(저촉), 완충녹지(2016-12-29)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-29)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-29)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-12-29)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 토지를 포함한 인근지역일대는 "건천4일반산업단지"로 지구단위계획이 되 어 있으며 개발이 추진되고 있으나 현재는 추진 중단후 미정인 상태인 바, 추 후 개발계획의 진행여부 및 정도에 따라 지가 등락폭이 다소 있을수 있으니 낙찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘 소재(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘 소재(최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임).
2. 지분매각(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음).
3. 본건 토지를 포함한 인근지역일대는 '건천4일반산업단지'로 지구단위계획이 되어 있으며 개발이 추진되고 있으나 현재는 추진 중단후 미정인 상태인바, 추후 개발계획의 진행여부 및 정도에 따라 지가 등락폭이 다소 있을 수 있으니 낙찰시 참고바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 "경주건천 제2일반산업단지" 북서측 근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 233,635,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,177,236원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.22.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
