서울시 서초구 잠원로12길 4, 102동에 있는 아파트
서울중앙지방법원 2023타경107003이고요
감정가격은 2,150,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,720,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "신동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "잠원역 및 신사역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제9층 제904호로서,외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등,창 호: 샷시창호임.
4) 이용상태=대상물건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 30m, 북동측으로 폭 약 6m 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구 , 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타사항 없음. 임대관계는 미상임.
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023.2.7.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "신동초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023.2.7.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
