1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 장연면 장암리 소재‘장암저수지’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 부정형의 경사지로 자연림 상태임. 기호2,3,10,11 : 대체로 부정형의 경사지로 전으로 이용중임. 기호4,8,9 : 대체로 부정형의 평지로 전기타로 이용중임. 기호5 : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1 : 서측으로 노폭4m 내외의 현황도로에 접함. 기호2,3 : 맹지임. 기호4,8,9 : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 기호5 : 남측으로 노폭4m 내외의 현황도로에 접함. 기호10,11 : 남동측으로 노폭4m 내외의 현황도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2-5,8-11 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참고
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호6 : 일반목구조 경사지붕 위 아스팔트싱글 단층 건물로서,외벽 : 벽돌붙임 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호7 : 일반목구조 경사지붕 위 아스팔트싱글 단층 건물로서,외벽 : 벽돌붙임 마감등임. 내벽 : 황토 마감등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호6 : 주택으로 이용중임. 기호7 : 찜질방으로 이용중임.
3) 설비내역=기호4 : 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호5 : 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(태양광 설비, 행사장, 창고, 관정) 매각 포함. 제시외 창고(철파이프조 50㎡), 간이창고, 저온저장고, 이동식 천막, 철재펜스, 표지석 등은 각 매각 제외.
목록4,8,9는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망).
목록6-주택, 목록7-찜질방으로 각 사용 중.
재매각임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유 및 점유)
4번, 8번 목록 양 지상에
(1). 쇠파이프조 작업장
8번 목록 지상에
(2). 쇠파이프조 창고
5번 목록 및 인접지번 양 지상에
(3). 쇠파이프조 창고
6번 목록에 부합하여
(4). 조립식 판넬지붕 창고(지붕에 소유자 소유의 태양열시설 소재함)
(5). 벽이용 판넬지붕 창고
9번 목록 지상에
(6). 조립식 판넬지붕 저온저장고
(7). 조립식 판넬지붕 저온저장고
(8). 각파이프조 판넬지붕 건조실(내부에 소유자 소유의 건조기 소재함)
(9). 쇠파이프조 창고
-. 제시외(3)은 5번 목록 및 인접지번인 장암리 11(경매대상 아님) 양 지상에 소재함.
-. 현황 1번 목록 전으로 이용중이며, 지상에 조경수, 유실수 식재되어 있음.
-. 현황 2번 목록 휴경지이며, 지상에 유실수 식재되어 있음.
-. 현황 3번 목록 전으로 이용중이며, 지상에 유실수 식재되어 있음.
-. 현황 4번, 5번, 8번, 9번 목록 대지이며, 지상에 조경수, 과실수 식재 및 조경석 시설이 되어 있음.
-. 현황 10번 목록 잡종지로 지상에 안내석이 설치되어 있음.
-. 현황 11번 목록 휴경지이며, 지상에 유실수, 조경수 식재되어 있음.
-. 본건 전체 소유자가 점유하고 있으며, 제시외 및 지상에 식재, 시설되어 있는 조경수 등 시설물 일체도 본건 소유자가 소유 및 점유하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 괴산군 장연면 장암리 소재‘장암저수지’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 경사지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-06-05에 184,100,000원 (64.12%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록4~9:2012.10.17.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,608,876,219원
658,703,667원
65800 %
3.3회
6개월
5건
1,230,000,571원
602,622,200원
60200 %
3회
12개월
10건
1,386,555,116원
816,041,200원
81600 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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