법정담보물 "일정한 경우에 법률상 당연히 생기는 담보물권이며, 당사자의 계약 으로 생기는 약정담보물권과 구별된다.
법정담보물권으로서는 민법상의 유치권·법정질권 및 법정저당권이 그 주된 것이며, 이에 상법상의 상사유치권·해난구조자의 우선특권 및 선박우선특권과 특별법상의 우선변제권(선취특권)이 가해진다 "
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧우체국" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 8층건 내 1층 에이-19호외 2개호 및 5층 505호외 3개호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재타일붙임 등 내벽 : 위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창호 : 칼라샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 기호(1)은 임시 사무실, 기호(2),(3)은 공실, 기호(4)-(7)은 벽체구분없이 키즈까페로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 옥내소화정설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 폭약 20미터와 남서측 및 남동측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발 사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대광계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
점OO
505호, 506호, 507호, 508호
2018.01.02
2023.09.18
100,000,000 [월]5,000,000
있음
2018.01.29~2025.01.29
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
경계벽 없이 505호, 507호, 508호와 함께 사용되고 있으나 분양 당시부터 경계벽 설치 등으로 구조상, 이용상 독립성이 있었고, 현재 경계벽 제거가 일시적인 것으로 원상회복이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 예상되며, 경계복원을 하더라도 통로에 접하므로 각 호별 통로 확보를 할 수 있을 것이라는 내용의 보정서가 제출됨.(2023. 10. 17. 신청채권자 제출)
[부동산 현황조사서 비고란]
제1부동산은 에이동 에스컬레이터 아래부분에 위치하고, 신발등이 적재되어 있음
제2부동산은 씨동 건물의 동쪽 중앙통로에 위치함
제3부동산은 씨동 건물의 서쪽 중앙통로에 위치함
제4, 5, 6, 7건물은 경게벽이 없으며 인근 구분건물과 함께 점핑고고플레이장으로 사용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-08-07입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧우체국" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 4. 5. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
