1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 소재 "광혜원면행정복지센터" 북동쪽 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근 지방도와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 2층 중 제1-2층 제101호, 제102호, 제201호, 제202호로서,외벽 : 석붙임 마감 등,내벽 : 페인팅, 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호.
4) 이용상태=일련번호 1-4 : 근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 가장형 평지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남쪽의 왕복2차선 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 (3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
해OO
2번 목록 전체
미전입
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 해성종합건설주식회사에서 유치권을 주장한다고 하나 그 성립여부 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건 건물 1층 출입구 등에 해성종합건설(주)에서 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있고, 4번 목록 내부에서 근무하고 있는 해성종합건설(주)의 직원에 의하면 건물 전체에 대하여 해성종합건설(주)가 유치권행사중이고 2번, 4번 목록을 점유하고 있다고 함.
-. 1번 목록 출입구에 티엔케이(주)에서 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있으나 소유자나 관계자를 만나지 못하여 점유관계 및 유치권의 내용 등은 확인할 수 없음.
-. 본건 전체 점포로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 소재 "광혜원면행정복지센터" 북동쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.6.근저당권
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