1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ‘대흘초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원, 임야, 단독주택 및 타운하우스 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택(타운하우수)건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=인소유의 건물(주택) 8개 동이 소재하며, 감정평가에서 제외하였고, 내역은 다음과 같음. 제1동(소유자:현원*. 김혜*) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택1층 71.07㎡ 2층 35.37㎡제2동(소유자:이주*) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택1층 71.07㎡ 2층 35.37㎡제3동(소유자:박성*) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택1층 103.7㎡ 2층 53.55㎡제4동(소유자:정병*) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택1층 94.8㎡ 2층 56.86㎡제5동(소유자:정은*) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택1층 133.9㎡ 2층 65.8㎡제6동(소유자:정은*) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택1층 122.13㎡ 2층 75.82㎡제7동(소유자:강영*) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택1층 49.92㎡ 2층 44.28㎡제8동(소유자:박정*) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택1층 50.12㎡ 2층 46.69㎡
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 매각에서 제외되는 타인소유의 건물(단독주택) 8개동에 대하여 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각
- 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
- 본건 토지 지상에 식재된 수목 및 담장 등은 토지에 포함 평가
- 본건 토지 일부에 아스콘포장 진출입로가 개설되어 있어 이를 감안하여 평가함
- 단독주택(타운하우스) 건부지로 이용중임
- 본건 지상에 소재하는 제시외 타인소유의 건물(단독주택) 8개동 매각에서 제외
- 북측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘포장 도로에 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건(대흘리 1709-2) 대지
토지의 공유자들이 지분권에 의하여 점유를 구분하여 타운하우스 제1동 ~ 제8동 건물의 대지 및 진입로로 이용중인 것으로 보여지나 구체적이 사항은 확인할 수 없음.
위 지상에 제시외 건물(제3자 소유, 별첨 건축물대장 참조)
ㄱ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제1동)
ㄴ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제2동)
ㄷ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제3동)
ㄹ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제4동)
ㅁ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제5동)
ㅂ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제6동)
ㅅ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제7동)
ㅇ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제8동)
등이 건립되어 있으며, 그 외에 일부 토지는 나대지 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ‘대흘초등학교’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
374,932,067원
209,183,332원
55.88 %
1.9회
6개월
17건
340,993,705원
207,291,588원
60.88 %
1.6회
12개월
29건
295,440,465원
185,736,207원
62.71 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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