[문경시 신기동 토지/임야] 경상북도 문경시 신기동 577 경매컨설팅 <2023타경70140> 경상북도 토지/임야 경매

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광산구 월곡산정로 96-21,

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화성시 서신면 전곡리





[경상북도 문경시 토지/임야경매] 경상북도 문경시 신기동 577 <2023타경70140>

본 건은 경상북도 문경시 신기동 577 에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 교OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.02.16 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 12,934,861원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 4,437,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경70140 (대구지방법원 상주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 상주지원 2계 ☎ 054-530-5552
소 재 지	경상북도 문경시 신기동 577 지도 보기				대구지방법원 상주지원 2계 ☎ 054-530-5552
사건번호	2023 타경 70140	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	12,934,861원	채 권 자	교OOO	사건접수일	2023.01.18
최저입찰가	(34%) 4,437,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.02.16
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.05.29
경매청구금	18,289,347원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	180.92㎡(54.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신기동 577	전	80.17㎡ (24.25평) 97/3988 김영래지분
토지	신기동 576	임야	100.75㎡ (30.48평) 1/4 김영래지분

진행

(오늘)

2024-02-20 유찰

(100%) 12,934,861원

2024-03-19 유찰

(70%) 9,054,000원

2024-04-16 유찰

(49%) 6,338,000원

2024-05-21 진행

(34%) 4,437,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 문경시 신기동 소재 "신기초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 일반주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 경사지대 부정형의 토지로서 일부 주거용건부지 및 전으로 이용 중임.
기호2) 경사지대 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1) 서측으로 세로(불) 도로와 접함.
기호2) 북서측으로 세로(불) 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건=기호1) 지상 일부에는 별첨 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호1) 의뢰목록상 지목이 전이나, 일부 주거용 건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 목록1. 공부상 지목은 전이나 일부 주거용 건부지로 이용 중임. 도시지역, 제1종 일반주거지역. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 목록2. 지상에 자생하는 입목 및 과수목 포함 평가함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 문경시 신기동 소재 "신기초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 일반주택, 농경지 및 임야 등입니다. 형성되어있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.16 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	75,376,888원	57,705,775원	76 %	2.1회
6개월	18건	64,737,224원	52,893,063원	81.25 %	1.9회
12개월	31건	55,226,992원	41,112,327원	74.55 %	2.1회