본 건은 인천시 남동구 간석로 54, 12층1205호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 파OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.6.8. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 184,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 63,112,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=일련번호 가)는 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥 초등학교" 남측 인근 일련번호 나),다)는 인천광역시 남동구 간석동 "간석여자 중학교" 남동측 인근 일련번호 라)는 인천광역시 미추홀구 숭의동 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트 단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=일련번호 가) 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측에 인천1호선, 1호선-부평역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 일련번호 나) 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북서측에 인천1호선-간석오거리역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 일련번호 다) 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북서측에 1호선-도원역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 가) 대상물건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 하이세시 창호 마감임. 일련번호 나),다) 대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제12층 제1205호외 1개호로서,외벽 : 스톤코트 및 화강석 마감 등창호 : 하이세시 창호 마감임. 일련번호 라) 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제6층 제606호로서,외벽 : 일부 스톤코트 및 몰탈위페인팅 등창호 : 하이세시 창호 마감임.
4) 이용상태=일련번호 가) 아파트로 이용중임. 일련번호 나),다) 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 일련번호 라) 오피스텔로 이용중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=일련번호 가)-라) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 1) 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 1) 대상물건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 2) 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m-8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 3) 대상물건 북서측으로 왕복 4차선, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역임. 일련번호 2) 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역임. 일련번호 3) 일반상업지역(2020-06-29)(주안2,4 재정비촉진지구 변경으로 인한 도시계획선 정리), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2019.06.28. 확정일자 2019.06.04./2021.04.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 가)는 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥 초등학교" 남측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2019.06.28. 확정일자 2019.06.04./2021.04.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.8. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
