1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 을왕리 해수욕장 북동측 인근의 도로(용유서로)변에 위치하며 주변은 주택, 펜션, 호텔, 근린상가 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통 정도임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 대체로 사다리형의 완경사의 토지이며 나지 상태임. 기호2), 3) : 일단지로서 사다리형의 완경사의 토지이며 근린생활시설 및 단독주택의 건부지임.
4) 인접 도로상태=기호1) : 서측으로 인근 토지(762-50번지, 동일인 소유)를 통하여 출입가능함. 기호2),3) : 본건 서측으로 광대로(용유서로) 및 북동측으로 약 6m 정도의 세로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) : 자연녹지지역 , 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역),장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>2),3) : 자연녹지지역 , 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역),장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(용유해변 중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 토지상에 제시외물건("ㄱ" 판넬조 함석지붕, 작업장등, 약 50㎡) 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
1) 건물의 구조=토지 기호2), 3) 양지상에 소재하는 일반철골구조 경사지붕의 3층 건물이며 사용승인일은 미상임.
2) 이용상태=토지 기호2),3) 양지상1층 : 근린생활시설2층 : 근린생활시설3층 : 단독주택
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비(주택부분) 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=ㄴ) 파이프조 천막지붕, 다용도실, 약20㎡
5) 공부와의 차이=※ 본 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 등기사항전부증명서상 소유권 보존일자는 2021-09-23 임
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.07.05
있음
이OO
2018.02.06
있음
이OO
전부
2017.05.25.
2022.11.17.
2022.11.18
35,000,000
있음
2017.08.25.~ 현재
김OO
2008.11.21
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 4- 갑구 2번 가처분등기(2021. 9. 23.등기)가 있으나, 가처분권자인 신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 2024. 7. 4.
자 가처분말소동의서를 제출함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함
목록4. 건축법상 미사용 승인 건물
기타 자세한 사항은 감정평가서 및 현황조사서 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 을왕동 762-28번지(지목: 대지)상 단층건물의 건물도로명은 용유서로 348번길 2번지임
- 위 을왕동 762-116번지(지목: 임야)상 2층 건물는 건물도로명을 확인하지 못함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 을왕동 소재 을왕리 해수욕장 북동측 인근의 도로(용유서로)변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 제반차량 출입. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 4- 갑구 2번 가처분등기(2021. 9. 23.등기)가 있으나, 가처분권자인 신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 2024. 7. 4.
자 가처분말소동의서를 제출함"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.05.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
