언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 859,791,600원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 421,298,000원입니다.
사건번호는 2023타경503091이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포1리마을회관" 동측 일대에 위치하며, 본건 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=세로폭의 도로(노폭 3m 내외) 또는 현황 "도로" 등을 이용하여 차량 접근이 가능하고, 본건근거리에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 경사지로서 자연림 상태이고, 기호5 토지 일부는 농경지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공히 세로폭의 도로(노폭 3m 내외) 또는 현황 "도로" 등을 이용하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>기호2: 계획관리지역, 보전관리지역(고시2020.8.14), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호5: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법><추가기재>문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호5 토지에 제시외건물(판넬조 약12㎡, 창고, 후첨 ‘사진용지’참조)이 소재하나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음. 다만 제시외건물로 인하여 토지 소유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 65,800원/㎡ 이므로 경매진행시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 토지, 분묘, 제시외건물의 위치 등은 지적공부, 위성사진 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였고, 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. - 본건 토지상 소재 입목 등(자연림)은 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였고, 기호5에 소재하는 제시외건물(판넬조 창고, 후첨 ‘사진용지’ 참조)에 인접한 급수시설(관정으로 추정)은 토지에 포함 평가되었음. - 본건은 공유부동산으로서 공유자 중 ‘서청호’의 지분(100분의 43)만이 평가대상이나 그위치의 확인이 불가하므로 토지의 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였고, 귀 제시목록상의 공유지분비율에 따라 면적사정하였음. - 기호2 토지 남측 경계 부근 및 기호4 토지에는 후첨 ‘사진용지’ 등과 같이 분묘가 각 1기씩 소재하나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음. 다만, 분묘의 소재로 인하여 토지 소유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 기호2: 59,500원/㎡, 기호4: 21,000원/㎡,이므로 경매진행시 참고 바람.(기호2 토지 남측 경계 부근 분묘의 정확한 위치 및 기호2 토지내 소재 여부 등의 확인은 측량을 요함.) - 기호5 토지에는 이동식화장실, 비닐하우스, 닭장 등 기타 시설물이 소재하나 이동·철거 가능성 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음. - 본건 중 기호2와 기호5는 두 개의 용도지역(보전관리지역 및 계획관리지역)에 속하는 토지로서, 기호2는 계획관리지역에 속하는 면적(비율)이 미미하여 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준하였고, 기호5는 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 하되 각 용도지역이 토지가치에 미치는 영향 등을 감안하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 일괄매각, 문화재보호법 관련 인허가 확인 요
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
자연림 상태이며, 목록5. 일부는 농경지로 이용중
본건 토지상 소재 입목과 목록5.에 인접한 급수시설은 토지에포함하여 평가
목록2. 분묘 1기 소재하며 소유권제한 받는 경우 가격은 25,380,320원임
목록4. 분묘 1기 소재하며 소유권제한 받는 경우 가격은 141,491,070원임
목록5. 제시외건물(판넬조 약12㎡, 창고)제외, 제시외건물로 소유권제한 받는 경우 가격은 331,096,388원임
목록5. 토지지상의 이동실화장실,비닐하우스,닭장 등 기타시설물은 이동 및 철거 가능성 고려하여 매각에 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~5 모두 산중턱에 위치하며, 도로(임도)를 중심으로 모여 있음.
- 뒤로는 산이며, 앞으로는 마을,들판, 바다가 조망 됨.
- 목록1과 목록3은 서로 접하여 도로(임도) 옆에 위치하며, 잡목,잡풀이 우거져 내부진입이 어려움(사진참조)
- 목록2는 사진상 임도 우측에 위치하며 잡목이 우거짐.
- 목록4는 2면이 임도에 접하고 잡목,잡풀이 우거져 내부진입이 어려움.- 중앙 부근에 제시외 묘지 있음(사진참조)
- 목록5는 2개 임도 사이에 있으며 숲이 우거져 내부진입이 어려움(사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포1리마을회관" 동측 일대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 859,791,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,795,804원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1991.12.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
