오늘은 울산시 남구 중앙로137번길 13,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경349 부동산임의경매사건이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 428,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 146,804,000원입니다.
건물면적은 81.38㎡(24.62평)입니다. 토지면적은 53.07㎡(16.05평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 상업용 및주상용, 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 기호(3) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. - 기호(5) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임. - 기호(6) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 도로로 이용중임. - 기호(7) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임. - 기호(8) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. - 기호(11) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임. - 기호(12) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임. - 기호(13) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호(1) 토지: 북측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(3) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(5) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(6) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함. ※ 기호(5,6) 토지 일부는 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로임. - 기호(7) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(8) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(11,12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함. - 기호(11) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함. - 기호(12) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 서측으로 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(13) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 남서측 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(3) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(5) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(6) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(7) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(8,11) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(12) 토지: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(13) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 수개동의 제시외건물이 소재하며, 제시외건물 기호(i,j,l,m,n,p,q)는 본건기호(3,8,13) 토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(12) 토지는 지목이 "전"이나, 현황 "상업나지"로 이용중이고, 기호(5,6) 토지는지목이 "대지"이나, 현황 일부 토지는 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
1) 건물의 구조=- 기호(2) 건물: 벽돌조 슬래브지붕(현황 슬래브위 철판지붕으로 보강됨) 3층 건물로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 및 목재창 구조임. - 기호(4) 건물: 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 목재창 구조 및 일부 샷시창 구조임. - 기호(9) 건물: 경량철골조 키스톤지붕 단층 건물로서 외벽: 강화유리마감, 시멘트몰탈위 페인트마감, 판넬잇기 등. 내벽: 벽지마감, 인테리어 마감, 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시창 구조임. - 기호(10) 건물: 목조 와즙(현황 기와 위 철판지붕으로 보강됨) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등. 내벽: 벽지마감, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=- 기호(2) 건물: 근린생활시설 및 주택(현황 공실상태)으로 이용중임. - 기호(4) 건물: 단독주택(현황 공실상태)으로 이용중임. - 기호(9) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "늘찬마루")로 이용중임. - 기호(10) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "눌찬마루")로 이용중임.
3) 설비내역=- 기호(2) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있음. - 기호(4) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. - 기호(9) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬), 기타 부대설비 등 되어 있음. - 기호(10) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 17개동[기호(a-q): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 일부 제시외건물은 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음.
5) 공부와의 차이=- 본건 기호(9) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "근린생활시설 및 주택"이나, 현황 "근린생활시설" 1개동으로 이용중이며, 기호(10) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용중임. - 본건 기호(9) 건물 중 일부(부속건물 2㎡) 및 기호(10) 건물 중 일부(부속주택 40.46㎡)는 현황 "소재불명"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 "로얄맨션" 4층 406호 및 "새울산맨션" 5층 508호이며, 인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 소재 아파트까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=- 기호(14) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 406호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. - 기호(15) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 508호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=- 기호(14) 구분건물: 아파트로 이용중임. - 기호(15) 구분건물: 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=- 기호(14) 구분건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. - 기호(15) 구분건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 기호(14) 구분건물: 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. - 기호(15) 구분건물: 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=- 기호(14) 구분건물: 남측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(15) 구분건물: 북측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(14) 구분건물(신정동 752번지): 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(15) 구분건물(신정동 751-1번지): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 철골조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
