1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 중로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록에 의함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 7츤 건물로서,외벽 : 드라이비트 및 징크판넬, 타일붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 인테리어 등 마감,창호 : 샤시창 구조임.
2) 이용상태=숙박시설(상호 : La Luce Hotel)으로 이용중임. 지하1층 : 보일러실, 물탱크실 등,1층 : 주차장, 안내실, 로비 등,2-7층 : 객실 등.
3) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록에 의함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물 전부
800,000,000
2021.04.15.까지
매각물건명세 비고
최해룡 : 전세권설정등기일은 2019.04.10.임, 2023타경1625 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.감정평가서(2024.05.17.자)의 별첨 "사진용지"와 같이 옥상에 태양열집열기 8기가 소재하며, 7층에 향나무, 철죽 등 조경수 15그루가 존재하고 있음. 매각에 포함
3.본건 건물 일부(100㎡) 화재로 인하여 감정평가액에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 판단된다는 감정인의 의견이 있음(별첨 2024.7.5.자 감정인의 의견서 확인 요함)
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 남구 삼산동에 소재하며, 사용중인 주차장은 별도의 부동산임.(소유자 겸 채무자 강상욱 운영중)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산사거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(800,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경106469(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.29 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
