[화성시 남양읍 일반상가] 경기도 화성시 남양읍 역골로 28 경매문의 <2021타경72613> 경기도 일반상가 경매

최근본 물건

토지(임야)
태안군 이원면 관리

다세대(빌라)
강서구 등촌로53길 70,

오피스텔
하남시 미사대로 410,

오피스텔
하남시 아리수로 570,

다세대(빌라)
서구 화정로49번길 38,

토지(전)
순천시 해룡면 선학리

근린상가
완주군 이서면 오공로

토지(임야)
화성시 남양읍 무송리

다세대(빌라)
마포구 토정로9길 14,

아파트
연수구 함박뫼로 250,





[경기도 화성시 일반상가경매] 경기도 화성시 남양읍 역골로 <2021타경72613>

수원지방법원 경매12계 2021 타경 72613

이 물건의 사건번호는 2021타경72613 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
소 재 지	경기도 화성시 남양읍 역골로 28 지도 보기				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
사건번호	2021 타경 72613	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	490,424,720원	채 권 자	염OOO	사건접수일	2021.11.26
최저입찰가	(70%) 343,297,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2021.11.30
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.01.19
경매청구금	114,132,851원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지제외 및 건물매각	건물면적	488.26㎡(147.70평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
건물	역골로 28	1층 근린생활시설	228.71㎡ (69.18평)
건물	역골로 28	2층 근린생활시설	234.25㎡ (70.86평)
제시외건물	역골로 28	물탱크실 및 계단실	25.3 ㎡(7.65평) 포함

진행	(입찰15일전)

2024-02-26 변경

(100%) 490,424,720원

2024-05-01 유찰

(100%) 490,424,720원

2024-06-05 진행

(70%) 343,297,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	102호 75.6250㎡	2021.04.26			50,000,000 [월]2,000,000	있음	2021.05.05-2023.05.05
김OO	101호 114.3550㎡	2021.03.16			50,000,000 [월]2,000,000	있음	2021.03.15-2023.03.15

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 25번 가처분 2022년6월28일 접수 제103429호

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명 2. 제시외 물탱크 및 계단실 포함 3. 매각으로 말소되지 않는 가처분 있음(갑구 순위번호 25번 2022년6월28일 접수 제103429호)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 1층은 `예림옥돌판 생삼겹`과 `석이네 고기통` 2층은 `보드카페 & 바` 점포가 있으나 외관상으로 영업을 오래동안 하지 않는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호 25번 가처분 2022년6월28일 접수 제103429호"

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(114,132,851원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경67836(중복),2022타경57048(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 주식회사 피디지분은 2021. 4.28.가압류(갑구13) 2. 주식회사 우주아빠,유창,빌 지분은 2021.11.30. 개시결정(갑구15) 3. 주식회사 행꿈사그룹 지분은 2022.4.13. 개시결정(갑구16)

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35건	471,782,440원	285,905,334원	60.51 %	2.5회
6개월	67건	617,787,276원	361,634,815원	58.51 %	2.4회
12개월	90건	626,853,776원	377,112,528원	60.22 %	2.3회