O 위치 : 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 25-1
O 유형 : 토지/임야
O 사건번호 : 2023 타경 1506
O 집행법원 : 춘천지방법원 경매2계
감정가는 98,273,300원입니다. 최저입찰가는 33,708,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 내촌면 도관리 소재 "도관1교" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,11): 부정형 완경사지의 임야임. 기호(3,8): 부정형 평지의 전(휴경지)임. 기호(4): 사다리형 평지의 건부지임. 기호(5): 사다리형 완경사 및 일부 평지의 전(휴경지) 및 건부지임. 기호(6): 부정형 평지의 건부지임. 기호(7): 부정형 완경사지의 전(휴경지) 및 건부지임. 기호(8): 부정형 평지의 전(휴경지)임. 기호(9): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임. 기호(10): 부정형 완·급경사지의 임야임. 기호(12,13): 사다리형 완경사지의 임야임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,9-13): 지적도상 맹지임. 기호(3,8): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접하며, 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 비포장도로임.(도로예정지) 기호(4-7): 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호3,8)를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-9,11,13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(10): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(12): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=1. 본건 토지 기호(4) 지상 위 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄴ)이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 고려하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 잰힝시 참고하시기 바람. 2. 본건 토지 기호(5,6)은 개발행위허가 및 건축허가를 득한 것으로 조사되었으며, 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건축물이 소재하는 바, 본건 평가에서는 이를 고려하여 토지를 감정평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 허가사항은 별도의 재확인을 요함. 3. 본건 토지 기호(7) 및 인접필지(도관리 산69번지) 양 지상에 걸쳐, 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 고려하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 편입 여부 및 자세한 사항은 별도의 측량 및 재확인을 요함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 기호(1-13): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 분묘 소재 여부 별도 확인 필요(소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
- 목록 10은 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하며 주된 용도지역을 기준으로 평가하되, 다른 용도지역 부분의 공법상 제한 등을 감안하여 평가됨.
- 목록 1, 11은 "2010.03.05.~2014.03.31. 개간사업시행인가"를 득하였던것으로 조사되었으나, "2014.12.10. 대집행 복구"가 완료된 것으로 탐문되었다는 감정평가서 내용 참고하고, 관할관청에 문의 바람.
- 지적도상 맹지임.
- 정확한 경계는 측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1.2.10-13번 부동산은 임야로 사용중임.
-목록번호1.2-10-13번 부동산은 숲이울폐된 임야 상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의확인 요함.
2.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임.
3.목록번호4번 부동산은 건부지로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진10-11번)과 같이 제시외 건물이 소재함.
4.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부지상에는 별지사진(사진13-16.20.24번)과 같이 제시외 건물 및 제시외 물건.수도시설 소재함.
5.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부에는 별지사진(사진25.28-30번)과 같이 콘크리트조 바닥.제시외 건물이 소재함.
6.목록번호7번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부에는 별지사진(사진35.36.39번)과같이 제시외 물건이 소재함.
7.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임.
8.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임.
9.목록번호10-13번 부동산은 임야로 사용중임.
-목록번호10-13번 부동산은 숲이울폐된 임야상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함.
-목록번호1-13번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부]
-목록번호1-13번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 홍천군 내촌면 도관리 소재 "도관1교" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.13.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
45,251,000원
42,260,000원
93.33 %
1회
6개월
3건
41,561,800원
28,486,667원
68.29 %
1회
12개월
3건
41,561,800원
28,486,667원
68.29 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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