언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 강원도 홍천군 두촌면 자은리에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
춘천지방법원(2023타경2462)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 315,088,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 108,075,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 자은리 소재 "자은3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 완경사지의 전 및 일부 도로임. 기호(2): 부정형 완경사지의 전 및 휴경지, 일부 도로임. 기호(3): 부정형 완경사지의 휴경지임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 본건이 노폭 약 3M의 콘크리트포장도로 일부이며, 북서측에 소재하는 노폭 약 3M의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(3): 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법>임. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1,2)는 현장조사시 목측상 지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자미상의 "다년생식물(인삼)"이 소재하나, 본건 평가에서는 소유권이 불분명하여 지상 소재 농작물은 평가제외 하였으며,토지 감정평가시 이러한 농작물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 농작물을 포함하여 일괄경매가필요할 경우 소유관계 및 수량 등의 내역을 조사하여 재의뢰를 요함.
7) 공부와의 차이=기호(1,2): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "전" 및 일부 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 1, 2 지상 인삼과 그 관련 시설은 매각에서 제외
- 목록 1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록 1의 현황은 인삼밭, 도로, 휴경지
- 목록 2의 현황은 인삼밭, 도로, 농로, 휴경지이며, 일부는 숲이 울창한 임야 상태로 분묘 소재여부 별도 확인 필요(소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음).
- 목록 1, 2 지상 인삼 및 그 시설에 구애 없이 토지를 평가하였으므로 별도 확인바람. 목록 2,3 지상 수목은 토지에 포함하여 평가[감정평가서 참조]
- 정확한 경계는 측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 인삼밭 일부는 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 장기간 방치된 휴경지 일부는 도로로 일부는 농로로 사용중인 것으로 목측됨.[목록번호2번 부동산 일부는 숲이 울폐된 임야 상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권 성립여부등은 별도의 확인요함.]
3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임.
-목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
-목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 두촌면 자은리 소재 "자은3리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.18.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
