충청남도 아산시 고불로 669,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 59.88㎡(18.11평)입니다. 토지면적은 32.08㎡(9.70평)입니다.
사건번호는 2023타경4577이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 78,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 18,728,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=충청남도 아산시 좌부동 소재 "초원설화타운 2단지 아파트" 내 207동 내에 위치하며,주위는 " 근교(近郊) 공동주택지대 "임.
2) 교통상황=본건이 속한 아파트 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며,대중교통사정은 보통시(視)됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건(建) 내(內) 1층 111호로서,( 사용승인일 : 1995. 11. 30 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호
4) 이용상태=주택 ( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등 )으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 사용 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태="사다리꼴"에 유사한 "부정형(不定形)"의 형태인 토지를 "아파트 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 아스콘포장된 도로( 왕복2차선 + 노견폭 )에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "공장설립제한지역"( 수도법 ).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.05.07
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-30입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 좌부동 소재 "초원설화타운 2단지 아파트" 내 207동 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-21에 26,400,000원 (33.85%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,656,371원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
