감정가는 795,137,100원입니다만 최저입찰가는 389,617,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 623
★ 유 형 : 주택
★ 사건번호 : 2023 타경 21797
★ 집행법원 : 제주지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 "서귀포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상업시설 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재한 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호2: 일반상업지역, 고도지구(20M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(서귀진지) <문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=일련번호(3): 목조 아연지붕 단층 구조로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등,내벽: 벽지 등,바닥: 모노륨 등,창호: 새시창. 일련번호(4-1): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서,외벽: 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등,내벽: 벽지 등,바닥: 모노륨 등,창호: 새시창. 일련번호(4-2): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서,외벽: 몰탈위페인팅 등,내벽, 바닥: 시멘트몰탈 노출 등,창호: 새시창.
2) 이용상태=일련번호(3): 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(4-1): 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(4-2): 화장실 및 물부엌으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=일련번호(3,4-1): 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 일련번호(4-2): 위생 및 급·배수설비설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=일련번호(4-2)는 공부상 용도가 "변소"이나, 현황 "화장실 및 물부엌"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(1)은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주한라병원" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
2) 교통상황=본건 일련번호(1) 까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다
3) 건물의 구조=철근조 슬래브지붕 7층 구조내 제4층 제501호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등,창호: 새시창.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 아파트로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 15m, 북서측 및 남서측으로 폭 약 7m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
9) 공부와의 차이=본건 일련번호(1)은 공부상 독립된 아파트이나, 연동 1964-2번지와 ‘대림아파트’로 연접 개발 이용되어 현장표시 ‘103동’입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외건물 3-1 일부가 소재하는 것으로 조사된 서귀동 961번지 토지에 대하여, 제시외건물 3-2, 3-3 일부가 소재하는 것으로 조사된 서귀동 621-2번지 토지에 대하여, 제시외건물 3-4 일부가 소재하는 것으로 조사된 서귀동 622번지 토지에 대하여 본건 각 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-5) 포함.
- 현황 상 주택 대부분 비어있는 상태 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(연동 1964-1) 대림아파트 제4층 제501호
소재지2.(서귀동 623) 대지
소재지3.(서귀동 623) 지상 제시건물
목조 아연지붕 단층 주택
소재지4.(서귀동 623) 지상 제시건물
1호 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소
제시외 건물
ㄱ.블록조 및 석조 함석지붕 단층 차고
ㄴ.블록조 함석지붕 단층 창고
ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 변소
ㄹ.블록조 함석지붕 단층 창고
ㅁ.목조 함석지붕 단층 다용도실
등이 건립되어 있음.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(82,060,273원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경10476(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.13. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
596,788,476원
392,318,271원
65.77 %
1.9회
6개월
13건
563,571,242원
368,194,377원
65.36 %
1.6회
12개월
30건
473,885,698원
348,243,804원
73.57 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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