제주도 서귀포시 성산읍 수산리 2576에 있는 숙박시설,모텔,호텔,여관
제주지방법원 2023타경22783이고요
감정가격은 4,900,994,240원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,681,041,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "제주해양동물박물관" 동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 농지, 토지임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) 공히 부정형으로서 자체 지반은 대체로 평탄하며, 기호(1)은 숙박시설 부지로 이용중이며, 기호(3)은 지상에 분묘 2기가 소재함.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 북서측으로 세로에 접함. 기호(3) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 역사문화환경보존지역(제주 수산동굴), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하 수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변 지역). 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보 전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및 주변지역).
6) 제시목록 외의 물건=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브위슁글지붕 3층 건물로서외벽 : 드라이비트, 석재붙임 등,내벽 : 페인트, 벽지도배 등,바닥 : 콘크리트미장, 타일, 데코타일 등,천장 : 텍스, 천장지 등, 창호 : PVC 및 알루미늄 샷시창호 등임.
2) 이용상태=숙박시설임.
3) 설비내역=전기설비, 소방설비, 위생설비·급배수·급탕설비, 냉·난방설비, 승강기, 주방설비, 포치, 발코니, 옥탑 등임.
4) 부합물 및 종물=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 건물내 승강기는 점유자측 주장 및 국가승강기정보센터 "승강기정보 열람" 내용 등에 따르면 검사연기로 운행이 중지된 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
소재지1,2.토지 및 지상 제시건물 가동
2018.05.28
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록3. 일부 지상에 분묘 2기가 소재함으로 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물 포함.
-목록1. 지상에 조경수 포함 평가임.
-목록3. 일부 지상에 분묘 2기가 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(수산리 2576) 대지(일부 진입로 및 주차장 등으로 이용중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지2.(수산리 2576) 지상 제시건물 가동
철근콘크리트구조 슬래브위슁글지붕 3층 숙박시설
이 건립되어 있음.
- 소재지3.(수산리 2576-7) 임야(지상에 묘 2기가 있음)
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "제주해양동물박물관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-02에 2,220,000,000원 (45.30%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
