[영동군 양산면 공장] 충청북도 영동군 양산면 누교리 424-1 경매컨설팅 <2023타경776> 충청북도 공장 경매

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[충청북도 영동군 공장경매] 충청북도 영동군 양산면 누교리 <2023타경776>

청주지방법원 영동지원 경매2계 2023 타경 776

이 물건의 사건번호는 2023타경776 (청주지방법원 영동지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 영동지원 2계 ☎ 740-4044
소 재 지	충청북도 영동군 양산면 누교리 424-1 지도 보기				청주지방법원 영동지원 2계 ☎ 740-4044
사건번호	2023 타경 776	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,020,792,100원	채 권 자	감OOO	사건접수일	2023.08.25
최저입찰가	(51%) 522,646,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.08.31
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.11.28
경매청구금	1,091,318,013원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	999.12㎡(302.23평)	토지면적	5,513.00㎡(1,667.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	누교리 424-1	공장용지	420㎡ (127.05평)
토지	누교리 444-4	공장용지	5093㎡ (1,540.63평)
건물	천태산로 318-1	단층 공장	474.03㎡ (143.39평)
건물	천태산로 318-2	단층 공장	462.09㎡ (139.78평)
제시외건물	천태산로 318-1	물탱크실	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	천태산로 318-1	창고	27 ㎡(8.17평) 포함

진행	(입찰26일전)

2024-02-27 유찰

(100%) 1,020,792,100원

2024-04-02 유찰

(80%) 816,634,000원

2024-05-07 유찰

(64%) 653,307,000원

2024-06-11 진행

(51%) 522,646,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 양산면 누교리 소재 "누교보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 인근 소규모의 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1), 2) 2필지 일단 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등,바닥: 에폭시, 장판, 타일 마감 등,창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬, 타일 마감 등,바닥: 에폭시, 타일 마감 등,창호: 플라스틱 프레임의 창임.
2) 이용상태=기호 3) : 공장(공장, 사무실, 사택 등)으로 이용중임.
기호 4) : 공장(공장, 사무실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
퓨OO	목록 4 중 103호	2020.07.27.			20,000,000 [월]1,000,000	없음	2020.07.01.~2022.06.30.
권OO	목록 4	2020.05.27.			10,000,000 [월]2,500,000	없음	2020.05.10.~2021.05.10.
매각물건명세 비고		권오한 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일은 세무서 발행 '임대차 현황서'에 의거함 퓨어스타즈바이오코리아(주) : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일은 세무서 발행 '임대차 현황서'에 의거함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구는 소재불명.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 영동군 양산면 누교리 소재 "누교보건진료소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 29. 근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	428,394,400원	206,555,500원	48.13 %	2.5회
6개월	3건	301,813,600원	146,020,333원	48.5 %	2.7회
12개월	7건	1,230,405,167원	570,998,571원	57000 %	4.1회