1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리마을회관" 원거리에 위치하며,주위는 경리정리 답, 전 등의 농경지 및 국도변으로 소규모 공장과 근린생활시설등이 산재해 있는 지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 제 차량 출입은 가능하며, 남서측 인근으로 국도가 소재하고 있으나 교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(2) : 부정형 평지로서, 현황 "도로" 임. 일련번호(3,5) : 2필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 "창고용지(창고부지)" 로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형 평지로서, 현황 "도로" 임.
4) 인접 도로상태=일련번호(2,4) : 공히 도로임. 일련번호(3,5) : 공히 북서측으로 포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지< 산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 일련번호(4,5) : 공히 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리 구역(2021-09-14)임.
6) 제시목록 외의 물건= "제시외 물건 감정평가명세표" 및 "후면 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
1) 건물의 구조=일련번호(1) : 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬마감 등. 창호: 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=일련번호(1) : 창고시설로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=일련번호(3,5) : 토지.건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물 [후면“지적 및 건물개황도 기호(ㄱ),(ㄴ)"“사진용지”참조]은 개략적 으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가를 병용 하였는바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨. 일련번호(3,5) : 토지.건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제시외 구축물 [후면“ 지적 및 건물개황도 기호”(ㄷ)”,“사진용지”참조]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 재확인이 요망됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2. 을구 순위 11번, 목록4. 을구 순위 12번 지상권 설정등기(2020. 9. 11. 접수번호 제38470호)에 대해 지상권자인 웅진새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 매각에 포함. 제시외 건물(이동식 컨테이너 2동) 매각에서 제외하고 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. 공유자우선매수청구권없음. 목록2. 을구 순위 11번, 목록4. 을구 순위 12번 지상권 설정등기(2020. 9. 11. 접수번호 제38470호)에 대해 지상권자인 웅진새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 삼화리 소재 토지로, 지리적으로 [삼화3리마을회관]의 북동쪽에 위치하며, 북쪽과 동쪽에 [석문호]가 위치하고 있으며, 주변은 대부분 농경지이고 약간의 임야, 농가주택 등이 혼재하는 계획관리지역임. 북서쪽 직선거리 약 4㎞ 지점에 [석문국가산업단지가] 있고, 인근에 북서방향에서 남동방향으로 지나는 왕복4차선의 [북부산업로]가 있고, 간선로에 둘러싸여 있는 위치로 교통사정이나 접근성은 용이하다고 보임. 목록1.은 일단으로 구성된 7개동의 창고시설 중 1개동으로 아스팔트 포장길 위에 위치한 본건 창고시설의 외부(남측 전면과 양쪽 측면)에는 `유성건축자재백화점’의 표식이 부착되어 있으며, 목록 2. 내지 5. 는 서로 연접해 있으면서, 폭이 대략 4~5M인 목록2.는 북동방향으로 목록4.는 북서방향(일부는 북동방향)으로 각 긴 형태의 ‘도로’이고, 목록3.과 목록3.의 남서쪽에 연접한 삼각형 모양의 목록5.는 목록1. 창고시설의 ‘용지’로 보이고, 목록3.의 남서측에는 콘테이너박스 2개동이 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리마을회관" 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
