오늘은 경상북도 경주시 외동읍 구어리에 있는 토지/전 물건을 포스팅합니다.
2023타경1407 부동산임의경매사건이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 804,468,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 275,933,000원입니다.
토지면적은 4,396.00㎡(1,329.79평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ‘구어중소기업공단’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상 토지(1)은 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "전 및 전기타(타인점유)"임. 대상 토지(2)는 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "전"임.
4) 인접 도로상태=대상 토지(1,2)는 서측으로 폭 약 2-3m 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상 토지(1,2)는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))임.
6) 제시목록 외의 물건=대상 토지(1) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 타인 소유로 추정되는 제시외건물이 소재하며,소유자 미상의 과수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록 "1"토지 지상에 타인소유로 추정되는 제시외건물이 존재하며 소유자 미상의 과수목(감나무 등) 식재되어 있음.(감정서 참조)
4. 매각제외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
5. 목록 "1"토지 타인점유감안 토지 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ‘구어중소기업공단’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.8.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
