감정가는 13,740,000원입니다만 최저입찰가는 7,035,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 부산광역시 영도구 동삼동 558-3
▤ 유 형 : 토지/전
▤ 사건번호 : 2022 타경 58201
▤ 집행법원 : 부산지방법원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산남고등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 인근은 단독주택 및 공동주택, 각종근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건(기호4)까지 차량접근 가능하고, 기호2,5는 차량접근 불가하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,4):인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형 및 사다리형의 토지로서 현황 소규모 밭으로 이용 중임. 기호(5):완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 나지로 일부 잡목이 소재하고 있음. 기호(3,6):완경사지대 내 띠모양의 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 동측으로 약 2미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 기호(2,5): 지적도상 맹지임. 기호(4): 서측으로 차량출입 가능한 도로(구거복개)에 접함. 기호(3,6): 본건이 도로로서 약 2-3미터 폭의 도로에 속해있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부산남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2,4,6) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부산남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부산남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상,기타:본건은 공유지분 중 공유자 유수진(변경전:유순교)지분(3분의 1)만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 현황은 '텃밭'으로 이용중이며, 2022.12.16.자 영도구청 사실조회서 회신서에 따르면 농지취득자격증명 불요함.경계 및 구체적 지분관계 육안으로 확인할 수 없어 감정이 필요한 것으로 보임.
[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물들은 영도구 동삼동 557 대(전원파크맨션아파트, 영도구 중리북로 10)와 각 접하여 있음.
② 본건 목적물들 중 1번 목적물(동삼동 558-3 전)과 2번 목적물(동삼동 558-1 전)은 각 텃밭으로 이용 중이며, 목적물 5.(동삼동 558-2 전)는 잡풀이 많이 우거져 있고 일부는 텃밭으로 이용하고 있는 것이로 보이고, 목적물 4.(동삼동 557-3 답)는 등기부상 지목은 답이나 현황은 텃밭으로 이용 중임.
③ 본건 목적물 3.(동삼동 558-4 도)과 목적물 6.(동삼동 557-2 도)은 각 주택가 도로로 끝이 서로 접해져 있고, 아파트에서 쳐놓은 팬스와 접해져 있는 상태로 길게 형성되어 있으며, 도로 폭의 절반이 약간 못 되는 정도의 면적으로 길게 형성되어 있는 것으로 보임.
④ 본건 목적물들은 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없고, 구체적인 지분관계 또한 육안으로 확인할 수 없었으며 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산남고등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 인근은 단독주택 및 공동주택, 각종근린생활시설, 학교 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
