1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산남고등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 인근은 단독주택 및 공동주택, 각종근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건(기호4)까지 차량접근 가능하고, 기호2,5는 차량접근 불가하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,4):인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형 및 사다리형의 토지로서 현황 소규모 밭으로 이용 중임. 기호(5):완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 나지로 일부 잡목이 소재하고 있음. 기호(3,6):완경사지대 내 띠모양의 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 동측으로 약 2미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 기호(2,5): 지적도상 맹지임. 기호(4): 서측으로 차량출입 가능한 도로(구거복개)에 접함. 기호(3,6): 본건이 도로로서 약 2-3미터 폭의 도로에 속해있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부산남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2,4,6) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부산남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부산남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상,기타:본건은 공유지분 중 공유자 유수진(변경전:유순교)지분(3분의 1)만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 현황은 '텃밭'으로 이용중이며, 2022.12.16.자 영도구청 사실조회서 회신서에 따
르면 농지취득자격증명 불요함.경계 및 구체적 지분관계 육안으로 확인할 수 없어 감정이 필요한 것으로 보임.
[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물들은 영도구 동삼동 557 대(전원파크맨션아파트, 영도구 중리북로 10)와 각 접하여 있음.
② 본건 목적물들 중 1번 목적물(동삼동 558-3 전)과 2번 목적물(동삼동 558-1 전)은 각 텃밭으로 이용 중이며, 목적물 5.(동삼동 558-2 전)는 잡풀이 많이 우거져 있고 일부는 텃밭으로 이용하고 있는 것이로 보이고, 목적물 4.(동삼동 557-3 답)는 등기부상 지목은 답이나 현황은 텃밭으로 이용 중임.
③ 본건 목적물 3.(동삼동 558-4 도)과 목적물 6.(동삼동 557-2 도)은 각 주택가 도로로 끝이 서로 접해져 있고, 아파트에서 쳐놓은 팬스와 접해져 있는 상태로 길게 형성되어 있으며, 도로 폭의 절반이 약간 못 되는 정도의 면적으로 길게 형성되어 있는 것으로 보임.
④ 본건 목적물들은 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없고, 구체적인 지분관계 또한 육안으로 확인할 수 없었으며 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산남고등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 인근은 단독주택 및 공동주택, 각종근린생활시설, 학교 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-12-03에 2,916,000원 (21.22%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
