1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 부평동1가 소재 "부평깡통시장" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 시장, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(48m이하)<건축법>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표"참조. 2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=(가)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일자:1967.07.30)로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 알루미늄 샷시 창호임.
2) 이용상태=현장 조사시 폐문 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 창고 및 영업소로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
3) 설비내역=건물 내 제반 전기설비 및 위생설비가 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)기타사항 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
1978.01.30.
있음
문OO
2012.07.20
없음
매각물건명세 비고
문주선 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.
윤영주 : 채무자겸소유자의 자녀로 세대를 같이하고 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 중구 부평동1가 소재 "부평깡통시장" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 845,388,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,926,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
