1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전라남도 나주시 운곡동 소재 나주동수농공단지 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 중소규묘의 공장이 혼재하는 공업지대임.
2) 토지의 상황= 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상= (가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 및 타일, 인테리어 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 인조석 및 타일 등 (나)-(마) : 말소 및 멸실됨. (바) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 및 우레탄위갈바륨 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 인조석 및 하드너 등 * 제시외건물 * ㉠ 시멘트벽돌조 슬래브위강판지붕 단층 창고 및 식당 179.3㎡ ㉡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실 79.9㎡ ㉢ 경량철골구조 판넬지붕 단층 전기저장실 12.25㎡ ㉣ 컨테이너조 공장(전기저장실) 7.0㎡ ㉤ 조립식판넬조 판넬지붕 단층 기계실 약 4.0㎡ ㉥ 조립식판넬조 판넬지붕 단층 견사 약 17.6㎡ ㉦ 경량철골구조 강판지붕 단층 가추 약 18.0㎡
4) 기계/기구의 현상= 본건은 가금류 가공을 위한 기계기구로서, 기계기구 일부는 중복 및 소재불명 상태임.
5) 공작물의 현상= ㅡ
6) 기타참고사항= 건물 기호(가)의 구조는 공부상 "파이프조 조립식판넬지붕"이나, 현황 "일반철골구조 조립식판넬지붕"임. 건물 기호(가)의 등기사항전부증명서상 면적(1,634.87㎡)과 일반건축물 대장상 면적(1,497.4㎡)이 상이함. 건물 기호(나),(다),(마)는 일반건축물대장상 말소(2021.07.09)되었음. 건물 기호(라)는 멸실되었음. 제시외건물㉠-㉣는 일반건축물대장상의 구조 및 면적을 기준하였음. 기계기구 2의 일부. 25의 일부, 26의 일부, 27, 40의 일부, 50, 51, 55, 61은 소재불명임. 기계기구 1-16과 34-49, 19-21과 52-54, 23-27과 56-60, 29-33과 62-66은 각각 중복임. 건물 기호(가)의 지붕에 소유자 미상의 태양광패널이 소재함. 본건 지상에 소유자 미상의 이동식컨테이너가 소재함. 본건 지상에 소유자 미상의 조경수가 식재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2017.08.16
있음
정OO
2018.07.18.(사업자등록)/2018.07.20.(전입)
있음
2018. 7~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Smoke House 외 59점(그 중 28점은 중복, 감정평가서 참조) 포함
- 제시외 건물(제시외 건물 중 'ㅂ' 견사는 매각 제외) 및 제시외 수목 각 포함
- 24. 4. 2.자 재감정서에서 평가한 제시외 구축물인 지하수 관정 1식 포함
- 기계기구 1~16과 34~49, 19~21과 52~54, 23~26과 56~59, 29~33과 62~66은 각 중복
- 기계기구 2.의 일부(24개 중 6개), 25.의 일부(10개 중 7개), 26.의 일부(6개 중 4개), 27, 40.의 일부(3개 중 1개), 50, 51, 55, 61은 소재불명
- 건물 기호(가)의 면적은 등기사항전부증명서 상 면적(1,634,87㎡)과 상이하여, 현황과 부합하는 일반건축물대장 상 면적(1,497.4㎡)을 기준으로 평가
- 건물 기호 (나),(다),(마)는 실재하지 않는 건물로 건축물대장상 말소되었으며, 기호(라)는 멸실
- 건물 기호(가)의 지붕에 설치된 소유자 미상의 태양광 패널 및 지상 소재 이동가능한 컨테이너 각 매각 제외
- 감정평가 당시 공장이 운휴인 관계로 기계기구를 포함한 공장의 정상가동 여부는 미확인
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 운곡동 소재 나주동수농공단지 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 2. 17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,126,937,518원
867,212,800원
86700 %
1.6회
6개월
9건
1,162,836,779원
863,813,324원
86300 %
1.6회
12개월
16건
966,024,255원
664,026,433원
68.74 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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