[경상북도 경산시 근린상가경매] 경상북도 경산시 대학로28길 6-3, <2023타경111476>
한 상가 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 439,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 215,110,000원입니다.
사건번호는 2023타경111476이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산사거리" 남동측인근에 위치하며,주변은 주변은 대형마트, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 임당역이 소재 하는바, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= (가)-(라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2019.02.27) 중 1층 107호, 1층 108호, 3층 304호, 3층 305호로서, - 외 벽 : 전면 화강석붙임, 후면 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인트, 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 석재타일(통로부분), 콘크리트위 투명에폭시코팅, 아스타일, 데코타일 콘크리트노출 등 마감, - 창 호 : 강화유리창호, 복층유리창호 등.
4) 이용상태= (가)(나): "공실". (다)(라): "노인복지시설"로 이용중임
5) 설비내역= 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단의 가각정리된 가장형 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, "상업용건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지 동측으로 왕복4차선, 북측 및 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 888번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 중로 2류(폭 15m-20m)(34)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(35)(접합), 가축사육제한구 역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중 이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 889번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 소로 1류(폭 10m-12m)(56(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(34)(접합), 가축사육제 한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다 중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계 미상임. ·본건 기호(나)는 인접호(109호)와의 경계구분벽체가 없는 상태이고 기호(다)(라)는 경계구분없이 이용중인바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
전부(304,305,306호)
2020.11.02.
2023.09.12
35,000,000 [월]3,700,000
있음
2020.09.01.부터 2025.08.31.까지
매각물건명세 비고
오정원(사랑드림주간보호센터) : 현황조사상 보증금(55,000,000원)은 임차인 진술에 의한 것이며 현황조사서에 첨부된 경산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 임차인 내역없음.
오정원(사랑드림주간보호센터) : 권리신고상 임차보증금(35,000,000)은 상가임대차계약서상 304호,305호 2개 호실에 대한 보증금이며 사업자등록신청일을 2020.11.02.로 기재하였으나 상가건물 임대차현황서상으로는 임차내역 없으며 임차인 제출 사업자등록증명서상 사업자등록일 2020.11.02.임.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 상가 구분 건물임. 107호, 108호는 현재 각 공실임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 중방동 소재 "경산사거리" 남동측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-22에 216,000,000원 (49.20%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.15.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
