1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청안면 문방리 소재 "문방2리 경로당" 북동측 인근 및 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1,3,5,6) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(7) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,5,6) : 부정형, 평지로서 "창고용지"로 이용중임. 기호(7) : 사다리형, 완경사지로서 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3,5,6) : 북서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접함. 기호(7) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,5,6) : 농림지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도592)<도로법> 임. 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호(5,6)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "창고용지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호(2) : 경량철골구조 철판넬지붕 단층 및 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서,외.내벽 : -창호 : -기호(4) : 일반철골구조 철판넬지붕 단층 건물로서,외.내벽 : 판넬마감 등,창호 : 섀시창호 등임.
2) 이용상태=기호(2,4) : 창고시설 등으로 이용중임.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㅇ,ㅈ 매각 포함. 제시외 건물 ㅅ 매각제외. 목록6번에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(원상회복 명이 발하여질 가능성이 있으므로 해당관청에 문의 후 입찰요망, 미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망). 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
1번 목록 지상에
(1). 파이프조 판넬지붕 비가림시설
(2). 파이프조 판넬지붕 비가림시설
1번, 5번 목록 양 지상에
(3). 판넬조 판넬지붕 창고
3번 목록 지상에
(4). 파이프조 철판지붕 비가림시설
5번 목록 지상에
(5). 목조 판넬지붕 다용도실
(6). 판넬조 판넬지붕 창고
(7). 판넬조 판넬지붕 다용도실
6번 목록 지상에
(8). 판넬조 판넬지붕 창고
(9). 파이프조 판넬지붕 비가림시설
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번, 3번, 5번 ~ 7번 목록 창고용지로 이용중임.
-. 2번 목록 내부에 다수의 저온건조기와 저온저장고 1식이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 괴산군 청안면 문방리 소재 "문방2리 경로당" 북동측 인근 및 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 방2.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005. 11. 11. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
