1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "마산용마고등학교" 남측 인근에 위치하고있는 진웅네스빌 지하1층 101호, 102호, 103호, 104호(기호1∼기호4) 및 지하2층 201호(기호5)로서 주변은 일반주택 및 아파트, 근린생할시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 주간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 지하1층 101호(기호1), 102호(기호2), 103호(기호3), 104호(기호4), 지하2층 201호(기호5)로서, 외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 페인팅마감 등, 천 정: 세멘콘크리트 노출 및 텍스마감 등, 바 닥: 세멘콘크리트마감 등,
4) 이용상태=기호1∼3: 3개호 공히 공부상 근린생활시설로서 현황 호별간, 전유부분 및 공용부분간 별도의 경계벽체가 없는 상태이며, 공실상태로 탐문됨. 기호4,5: 공부상 근린생활시설로서 현황 공실상태로 탐문됨.
5) 설비내역=위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "주상용"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 북동측으로 소로3류에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~3은 근린생활시설로서 공부상 단일호이나 현황 호별간, 전유부분 및 공용부분간 별도의 경계벽체가 없는 상태이고, 현황 공실임. 현황조사일 기준 관리비 약 800만원(목록1~5 전체)이 연체되어있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 근린생활시설로 현황 각 호실 및 인접 복도와 경계벽체 구분이 없으므로 참조바람.
본건4. 근린생활시설.
본건5. 근린생활시설.
*관리사무소에 확인한바 조사시점 현재 본건1~5까지 전체 관리비 약 800만원이 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "마산용마고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.3.31. 근저당.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
