1) 위치 및 주위환경=일련번호 1,4,5:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "신촌마을" 남측 인근에 위치하며부근은 중소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 6:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측 인근에 위치하며 부근은공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 7:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 일련번호 8:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "도산마을" 남측 인근에 위치하며부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 9:본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "능곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=일련번호 1,4,5:본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. 일련번호 6:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. 일련번호 7:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨. 일련번호 8:본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. 일련번호 9:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일련번호 1 토지 부속토지로 이용중임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 7: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 8: 평지의 사다리형 토지로서 지목 "답"이나, 석축공사 등이 진행된 잡종지 상태임. 일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 본건 일련번호 4 토지와 연계된 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 도로임. 일련번호 5: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 본건 동측으로 약 2미터 내외 폭의 현황 도로에 접함. 일련번호 7: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 일련번호 8: 본건 북서측으로 약 4미터, 북동측 및 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에접함. 일련번호 9: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 7: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 일련번호 8: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도"와 같이 일련번호 6 토지상에ㄱ. 조적조 슬래브 및 함석기와지붕 단층 주택: 약 84.3㎡ㄴ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고: 약 6.3㎡ㄷ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실: 약 2.2㎡ㄹ. 조적조 판넬지붕 단층 주택: 약 40.7㎡가 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 2,3:경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외 벽: 징크판넬 마감,내 벽: 판넬 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=일련번호 2,3: 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태임.
3) 설비내역=일련번호 2: 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 일련번호 3: 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지목'답'이나 2016년 단독주택 용도로 건축허가를 득하여 석축공사 등이 진행된 잡종지 상태임. 허가의 존속여부등 확인이요하고, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황`대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 소재함.
본건4.현황 `도로`
본건5.현황 본건1의 부속토지로 이용중임.
본건6.현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 2동(주택) 소재함.
제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브 및 함석기와지붕 단층 주택
(ㄴ)조적조 판넬지붕 단층 주택 및 종물,부합물과 정원수 등이
식재되어 있음.
본건7.현황 `임야`이며 위 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할수 있음.
본건8.현황 `농경지(휴경지 또는 성토된 잡종지)`로 위 지상 일부에 제시외(과) 수목 소재함.
본건9.현황 `전(휴경지)` 으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.5.27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
