[경상남도 창원시 근린주택경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 <2023타경101987>
오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 있는 단독주택,상가주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경101987 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 622,583,800원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 318,763,000원입니다.
건물면적은 207.00㎡(62.62평)입니다. 토지면적은 734.00㎡(222.04평)입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "야촌마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 부정형 평지로서, 주상용 건부지임.
4) 인접 도로상태= 본건 남동측으로 중로, 북동측으로 소로, 북서측으로 세로(가)의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육 제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
1) 건물의 구조= 일련번호2 시멘트블록조 칼라시트지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈 위 페인팅 마감. 창호:섀시창호임. 일련번호2-1 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈 위 페인팅 마감. 창호:섀시창호임. 일련번호2-2 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈 위 페인팅 마감. 창호:섀시창호임.
2) 이용상태= 일련번호 2 : 주택, 일련번호2-1 : 광(화장실), 일련번호2-2 : 근린생활시설임.
3) 설비내역= 일련번호2 : 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 의견란 참조.
5) 공부와의 차이= 공부상 본건 건물의 소재지번이 744-3, 745-5, 746-12번지이나, 2004년 03월 11일자 로 합병되어 745-5번지이며, 일련번호2(주택) 건물의 지붕이 기와지붕이나 현황 칼 라시트지붕이며, 일련번호2-1(광) 건물의 지붕이 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
미상
2004.06.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
임OO
미상
2022.08.22(상가건물임대차 현황서상)
미상
2,000만원(상가건물임대차 현황서상) [월]100만원(상가건물임대차 현황서상)
없음
2022.08.17~2024.08.17(상가건물임대차 현황서상)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 이동이 용이한 컨테이너는 평가 및 매각 제외함. 공부상 목록2 건물(주택)의 지붕이 기와지붕이나 현황 칼라시트지붕이며, 목록2-1(광) 건물의 지붕은 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕임. 본건 지상 일부에 폐자재 및 생활폐기물등이 적치되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 제시외건물
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동과 종물,부합물 수동 및 컨테이너박스 등이 경계지상에 소재하는 것으로 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적 경계 등은 측량을 요함.
*제시목록상 제시건물(가)의 지붕이 기와지붕이나 현황 칼라 강판지붕으로 되어있음.
*본건 지상 일부에 (폐)건축자재 야적되어 있음(별첨 사진참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "야촌마을회관" 남동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
