1) 위치 및 주위환경=기호(1-3,11)은 전라북도 부안군 하서면 백련리 소재 "문수마을" 남동측 인근에 위치하며 주변은 답, 전, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대, 기호(4-10)은 "문수마을" 내에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=기호(1-3,11)은 본건 까지 농기계 출입가능하는등 제반 교통상황은 보통인 편이며, 기호(4-10)은 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계 출입가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 부정형평지로 "답", 기호(3)은 부정형저지로 "답", 기호(4)는 사다리저지로 "양어장", 기호(5)는 사다리평지로 "전", 기호(6,7)은 부정형평지로 "전", 기호(8)은 사다리평지로 "양어장", 기호(9)는 부정형평지로 "양어장 및 도로", 기호(10)은 사다리평지로 "전", 기호(11)은 사다리평지로 "답"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,11)은 세로(가), 기호(3)은 세로(불), 기호(4-7)은 세로(가), 기호(8)은 맹지, 기호(9,10)은 세로(가) 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 문수동천(하천구역) 기호(2,11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역기호(4-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역
6) 제시목록 외의 물건=기호(4,8,9) 지상에 제시외물건(ㄱ-ㅍ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였으며, 기호(ㅅ,ㅇ) 내부에 소재하는 수조시설은 기호(ㅅ,ㅇ) 면적으로 감정하였는바 정확한 면적등은 별도 측량을 요함. 철재하우스 시설내부에 소재하는 양어설비 중 이동이 가능한 것은 감정에서 제외하였고, 기호(4) 지상에 소재하는 대추, 매실, 감나무 등은 토지에 포함하여 감정하였음.
7) 공부와의 차이=기호(5,10)은 공부상 지목이 "양어장"이나 현황은 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기타 : - -
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제11호 : 현, 경계 없이 이루어진 답임.
부동산표시 제2호 : 현, 답임.
부동산표시 제3호 : 전임.
부동산표시 제4호 : 양어장이며, 수목이 식재되어 있고 본건 지상 및 부동산표시 제8호, 제9호 지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스 양어장이 제시외로 소재하며, 본건 지상에 경량철골조 판넬지붕 주택, 조적조 슬라브 위 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제5호 : 현, 일부 양어장 및 전임.
부동산표시 제6호 : 현, 전 및 일부 잡종지로 운동기구가 소재함.
부동산표시 제7호 : 현, 잡종지로 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 목조 강판지붕 정자가 제시외로 소재하고 운동기구가 소재함.
부동산표시 제8호, 제9호 : 양어장으로 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 콘크리트 수조가 제시외로 소재함.
부동산표시 제10호 : 현, 일부 양어장 및 전임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1-3,11)은 전라북도 부안군 하서면 백련리 소재 "문수마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.21.근저당권
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