2023타경102069
대전지방법원의 경매 목적물로 감정가 133,071,500원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 65,205,000원으로
대전지방법원 경매8계 전화 :☎ 470-1808에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재 "중부대학교 충청캠퍼스" 북동측 인근에 위치하는 토지ㆍ건물에 대한 경매 목적의 감정 평가로서 부근은 중부대학교를 배후지로 한 원룸, 하숙집, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 군내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 군내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리꼴에 유사한 토지로 전체적으로 남하향 경사지대에 소재하며 자체 지반은계단식에 유사하게 조성되어 있고 근린생활시설(제시외건물ㄹ : 인접지에 걸쳐서 소재) 및 주택 등의 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=세로와 양면이 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구기타, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 지적및건물개황도, 사진, 일반건축물대장(갑)과 같이 제시외건물이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본건 건물 및 제시외 건물 등은 맹견이 건물 등을 지키고 있어 현실적으로 정확한 실측이 불가능하여, 부득이 개략인 실측 수치를 기초로 도시하였으니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=세멘부록조 스라브지붕 단층건으로외벽 : 모르타르 위 수성페인트 등창호 : 새시 유리창 등입니다.
2) 이용상태=주택이나 현장조사일 현재 상당기간 공실로 조사됩니다.
3) 설비내역=상당기간 공실로서 내부설비는 기재 생략하였습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
건물의 전부
40,000,000원
2019.07.29. ~ 2020.07.28.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 토지상에 소재하는 조적조 스레트지붕 단층 건물 약 40㎡, 철근콘크리트 스라브지붕 3층 근린생활시설 약 486.3㎡매각에서 제외. 위 건물의 소유를 위한 법정지상권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진 및 구조도와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 금산군 추부면 마전리 소재 "중부대학교 충청캠퍼스" 북동측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 스라브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
434,736,460원
177,990,000원
40.78 %
3.5회
6개월
5건
362,955,898원
186,749,314원
51.38 %
2.2회
12개월
7건
315,757,239원
176,591,510원
55.87 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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