감정가는 1,260,000,000원입니다만 최저입찰가는 1,008,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 서울특별시 서초구 헌릉로8길 22, 308동 6층602호 (신원동,서초포레스타3단지)
▤ 유 형 : 아파트
▤ 사건번호 : 2023 타경 112296
▤ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매11계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 신원동 소재 "내곡중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 교육시설, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2014-06-24) 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 동측 및 남측으로 소로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합), 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,비오톱1등급(저촉)
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : (1)금 567,000,000원(2020.10.24. 27,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2018.0.13 (2)2020.10.24 임차권자 : 송형준
매수인에게 대항할 수 있는 을구 22번 임차권등기(2023.07.21. 등기) 있음, 근저당권 보다 우선하는 1차 보증금 전액(540,000,000원)을 배당받지 못하면 잔액의 범위에서 소멸하지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 신원동 소재 "내곡중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 22번 임차권등기(2023.07.21. 등기) 있음, 근저당권 보다 우선하는 1차 보증금 전액(540,000,000원)을 배당받지 못하면 잔액의 범위에서 소멸하지 않고 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
1,980,230,769원
1,711,407,692원
100 %
1.2회
6개월
24건
2,108,583,333원
1,834,021,399원
50 %
1.5회
12개월
41건
2,063,512,195원
1,755,107,418원
50 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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