[서울시 관악구 근린주택경매] 서울시 관악구 신림로38길 5-15 <2023타경112968>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 관악구 신림로38길 5-15에 위치한 단독주택,상가주택입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림2교 교차로" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독 및 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽 : 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 플라스틱 프레임 창임.
2) 이용상태=일련번호 가) - 전체 주상용으로서,1층 - 사무소(1개호는 현황 주택, 1개호는 미상임) 2층 - 다가구주택(1개호) 3층 - 다가구주택(1개호) 4층 - 다가구주택(1개호) 옥탑 - 계단실 및 주택(일부 제시외건물) 등
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=ㄱ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 가) 1층 소재 내부미상 약 7㎡ㄴ) 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 일련번호 가) 1층 소재 보일러실, 약 0.3㎡ㄷ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 가) 4층 소재 주택일부, 약36.8㎡ㄹ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 가) 옥탑 소재, 주택, 약19.2㎡
5) 공부와의 차이=본건 1층 중 남측 부분은 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나 외부관찰 상 주택으로 확인되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일반건축물대장 상 본건 중 4층(36㎡) 및 옥탑(21㎡) 부분에 위반건축물 표기(주택과-27226, 2016.08.29)되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
201호
2016.3.3.
2021.4.21.
2023.10.26
200,000,000
있음
2016.2.25.-
신OO
102호
2021.01.06
미상
없음
송OO
401호
미상
미상
노OO
3층
2016.11.25.
2016.11.25.
2023.09.25
200,000,000
없음
2016.11.25.-
매각물건명세 비고
송기옥 : 이건 부동산의 공유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 토지 중 일부 약2.93㎡는 현황 '도로'(도로후퇴)로서, 지적도를 기준으로 면적 산출 후 평가함.
2. 건축물대장상 4층(36㎡) 및 옥탑(21㎡)은 위반건축물로 표기되어있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
401호 점유자 송기옥을 만나 권리관계를 문의한 바, 자신은 채무자(소유자) 김재성의 모인데 임차인이이라고 주장하여 임차인으로 보고함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림2교 교차로" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
부동산목록1, 2.(토지, 건물): 2016.06.01.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
